Attraktives Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Tübingen-Derendingen

Zum Verkauf steht ein großes Baugrundstück in einem bestehenden Wohngebiet im Tübinger Stadtteil Derendingen. Zusätzlich gehört ein angrenzendes, 21 m² großes Flurstück zur Liegenschaft, das sich ideal als Stellplatz-Fläche oder zur Errichtung einer Garage eignet. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6. Vorgeschrieben sind zwei Vollgeschosse, wodurch eine eingeschossige Bebauung, wie etwa ein Bungalow, ausgeschlossen ist. Es besteht die Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss zu realisieren. Je nach Planung sind ca. 330–340 m² Wohnfläche erzielbar. Alternativ lässt sich das Grundstück auch mit zwei Doppelhaushälften oder einem großzügigen Zweifamilienhaus bebauen. Die Erschließung wurde bis zur Grundstücksgrenze (bzw. bis zur Straße) durchgeführt; die Leitungen müssten noch bis ins Haus verlegt werden. Das Grundstück ist von der Straßenseite aus zugänglich. Für das Grundstück besteht derzeit keine Verpflichtung zur Bebauung (Bauzwang). Ein Bodengutachten wurde bislang nicht erstellt und es befinden sich keine Gewässer in unmittelbarer Nähe. Durch die solide baurechtliche Grundlage eignet sich dieses Grundstück ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren mit gehobenem Anspruch. Gerne stellen wir Ihnen die relevanten Unterlagen zur Bebauung zur Verfügung und sprechen über Ihre Ideen.