Moderne, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Erbenheim!

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus. Die Eigentümergemeinschaft umfasst acht Wohneinheiten im Vorderhaus sowie sieben Wohneinheiten im Hinterhaus. Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen den Räumen ein offenes sowie einladendes Wohngefühl. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Neben einer komfortablen Fußbodenheizung verfügt es über eine moderne Schiebetür. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Bodenfliesen im Flur erneuert, wodurch die Wohnung zusätzlich optisch aufgewertet wurde. Ein weiterer Pluspunkt sind die im Jahr 2023 eingebauten Dachflächenfenster mit Solar-Rollläden. Diese bieten einen effektiven Sonnen- und Hitzeschutz, sorgen gleichzeitig für optimale Lichtverhältnisse und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein Triplex-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird für zusätzlich 15.000 € angeboten und ergänzt dieses attraktive Immobilienangebot ideal. Die Wohnung war zuletzt zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € sowie einer Stellplatzmiete von 50 € vermietet und erzielte somit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 900 €. Da die Immobilie frei übergeben wird, bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Während Eigennutzer von der sofortigen Verfügbarkeit profitieren, eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren individuellen Vorstellungen neu zu vermieten. Ob als neues Zuhause oder langfristige Kapitalanlage – diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren bezugsfertigen Zustand, ihre moderne Ausstattung sowie ihr nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 150,7 kWh/(m²·a), Wesentlicher Energieträger: Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Baujahr laut Energieausweis: 1994, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, Energieeffizienzklasse: E