Großzügig wohnen mit Einliegerwohnung – viel Platz für Familie und individuelle Wohnideen

Dieses gepflegte Wohnhaus vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Ursprünglich ca. 1937 errichtet, wurde die Immobilie ca. 1994 umfassend kernsaniert, das Obergeschoss neu aufgebaut und im Zuge der Modernisierung eine großzügige Raumerweiterung vorgenommen. Mit der Erweiterung zum Zweifamilienhaus ca. 1996 entstand zusätzlicher Wohnraum, der heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf insgesamt ca. 235 m² Wohnfläche verteilen sich die Hauptwohnung mit ca. 154 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt, sowie eine separate, vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit ca. 81 m². Im Erdgeschoss der Hauptwohnung empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Essküche. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf besonders schöne Weise und lädt mit seinem Kamin sowie dem Blick ins Grüne zu gemütlichen Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Ein Gäste-WC und der praktisch neu eingerichtete Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Vollbad mit Badewanne und vervollständigt das großzügige Raumangebot der Hauptwohnung.

Die ca. 81 m² große Einliegerwohnung ist bequem über den gemeinsamen Haupteingang erreichbar und verfügt über zwei Wohn- und Schlafräume, eine Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne. Eine eigene, überdachte Westterrasse bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Über diese Terrasse lässt sich bei Bedarf auch ein separater Zugang zur Wohneinheit realisieren. Ob zur Nutzung durch Familienangehörige, als eigenständiger Wohnbereich oder zur Vermietung – die Einliegerwohnung eröffnet attraktive Perspektiven. Ein zusätzlicher Stellplatz auf dieser Gebäudeseite wäre optional denkbar.

Ein Doppelcarport sowie weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück bieten ausreichend Platz für den Fuhrpark und schaffen praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Gartengeräte und weiteres Zubehör.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Auch energetisch bietet das Haus interessante Vorteile: Die im Jahr ca. 2013 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,8 kWp unterliegt einer Volleinspeisevergütung in Höhe von ca. 0,16 €/kWh und erzielt hierdurch jährliche Einspeiseerlöse von rund 811 €. Damit werden die laufenden Stromkosten für den eigenen Verbrauch rechnerisch vollständig kompensiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt ergänzend über eine Solarthermieanlage, die die vorhandene Heiztechnik sinnvoll unterstützt. Ein Teilkeller zur Unterbringung der technischen Anlagen bietet zusätzliche praktische Nutzfläche.

Eine Immobilie, die großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch miteinander verbindet.

Wesentliche Modernisierungen und Sanierungen

• Ca. 1994: Umfangreiche Kernsanierung, Neubau des Obergeschosses und Raumerweiterung
• Ca. 1996: Erweiterung zum Zweifamilienhaus, Bauabnahme und Wärmeschutznachweis nach DIN 4108 und ca. 14 cm Mineralwolldämmung
• Ca. 1996: Neue Fenster mit Thermoplus-Verglasung
• Ca. 2000: Erneuerung des Heizkessels
• Ca. 2013: Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 5,8 kWp sowie Solarthermie
• Ca. 2017: Erneuerung des Öl-Heizungsbrenners
• Ca. 2017: Errichtung des Wintergartens
• Ca. 2022: Kaminanlage und Modernisierung der Solarthermieanlage
• Ca. 2025: Teilweise Erneuerung der Fenster mit Schüco Profilen inklusive Rollläden sowie Erneuerung der Carport-Dachabdeckung