Engel & Völkers
New
Two-story house with wood and white siding, green shutters, and a balcony, surrounded by snow.

Gepflegtes 2-Zimmer-Apartment mit Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

€164,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~38 m² Living area
  • ~14.14 m² Terrace surface

Description

Dieses exklusiv von Engel & Völkers angebotene 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1994 in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auf rund 34,40 m² Wohnfläche finden Sie einen gut geschnittenen offenen Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich mit Zugang zur rund 14,14 m² großen Ost-Terrasse, ein nach Nordosten ausgerichtetes Schlafzimmer, sowie eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die Räume sind mit einem Vinyldesignboden aus dem Jahre 2020, Küche und Badezimmer sind mit Fliesenböden ausgestattet. Zum Apartment gehören ein ca. 7,4 m² großer Kellerraum, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zum Preis von 15.000 EUR mit erworben werden kann. Ein Wasch- und Trockenraum ist als Gemeinschaftseigentum vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 204 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizungskosten, wovon rund 122 EUR auf einen eventuellen Mieter umgelegt werden können. Das Apartment kann nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit übernommen werden.
Features
BasementBuilt-in kitchenGarageTerraceGreen view
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Weilheim i. OB

Your advisor: Bernd Kugel

Property ID: W-02XV7D

Property details

  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    1

  • Living area

    ~38 m²

  • Terrace surface

    ~14.14 m²

  • Usable surface

    ~7.4 m²

  • Flooring

    Synthetic, Tiles

Energy efficiency information

  • Construction year

    1994

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    83.4 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Rottenbuch, Bavaria

Das Apartment liegt verkehrsgünstig in einer Parallelstraße zur malerischen Romantischen Straße, die Würzburg mit Füssen verbindet und vom Main bis zu den Alpen führt. Die Gemeinde Rottenbuch, eingebettet in einer traumhafter Voralpenlandschaft und auf 869 m Höhe gelegen, ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und blickt auf eine mehr als 900-jährige Geschichte zurück. 1073 wird Rottenbuch in einer Schenkungsurkunde von Herzog Welf IV. erstmals erwähnt. Das Pfarrdorf mit seinen rund 1.800 Einwohnern lässt einen atemberaubenden Panoramablick auf die Bergkette vom Allgäu über Ammergauer Alpen und Zugspitze bis zum Karwendelgebirge zu. Bei dieser majestätischen Aussicht lässt sich die Hektik des Alltags vergessen und es lassen sich wunderschöne Stunden in einer malerischen Landschaft genießen. Sportlich ambitionierte Menschen sind in dieser traumhaften Lage Sommer wie Winter bestens bedient, mit zahlreichen Freizeitangeboten rund um die Region Rottenbuch können Sie das Voralpenland in vollen Zügen genießen. Ski fahren im Winterwunderland sowie die Wanderlust in den Bergen erleben - all dies ist in diesem herrlichen Gebiet möglich. Eine Durchquerung der nahegelegenen Ammerschlucht ist ein unvergesslich Naturerlebnis. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Bäcker, ein Hausarzt, eine Apotheke, ein Zahnarzt sowie ein Dorfladen und eine Poststelle sind im Rottenbucher Ortskern vorhanden. Die Bildung und Betreuung des Nachwuchses ist durch eine Kita, einen Kindergarten (dieser liegt nebenan!), sowie eine Grundschule gesichert. Weiterführende Schulen und Bildungsinstitute sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage von Rottenbuch gut zu erreichen. Durch Bushaltestellen gelangen die Schüler problemlos zu den umliegenden Städten und Märkten Peiting, Peißenberg und Schongau. Die Landeshauptstadt München ist in 75 Autominuten zu erreichen. Die Anbindung erfolgt über die B23, B17, B472, B2, A95 und A96.

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