Engel & Völkers

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Heiligenberg

€199,000
  • 4 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~94 m² Living area

Description

Diese angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage des Kurortes Heiligenberg. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich die gut geschnittenen Zimmer mit einer funktionalen Raumaufteilung. Jedes einzelne Zimmer ist vom Flur aus zugänglich. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Stäbchenparkett aus Eiche ausgelegt und das Tageslichtbadezimmer ist gefliest. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht. Neben dem großzügigen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, stehen ein weiteres geräumiges Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich zur Verfügung. Die im Jahr 2017 erneuerte Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die von einer zentralen Ölheizung versorgt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und es steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein gemeinschaftliches Gartengrundstück mit Grillplatz.
Features
BasementGreen view
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Engel & Völkers Überlingen

Your advisor: Sophie Eichberger

Property ID: W-0484EE

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Good

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~94 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1967

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    69 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Heiligenberg, Baden-Württemberg

Heiligenberg thront auf einer exklusiven Hochlage (ca. 700 bis 800 m ü. NN) über dem Bodensee, was dem Standort den Beinamen "Aussichtsterrasse des Bodensees" verleiht. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wald und weitläufigen Feldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, einem Friseur und einer Poststation ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Grundschule ist ebenfalls innerhalb weniger Minuten im benachbarten Wintersulgen zu erreichen. Des Weiteren gibt es drei Restaurants im Ort, die sich alle großer Beliebtheit erfreuen. Zahlreiche Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und ein beheiztes Freibad tragen zur hohen Lebensqualität bei. Im Winter locken mehrere Loipen Interessierte auch von weither an. Die historische Schlossanlage Heiligenberg mit ihrem weitläufigen Schlosspark ist ein kultureller Mittelpunkt der Region und bietet das ganze Jahr über Veranstaltungen und Konzerte. Von vielen Punkten im Ort genießt man einen atemberaubenden Blick über den Bodensee bis hin zu den Schweizer Alpen – ein Highlight, das besonders die ruhige Wohnlage unterstreicht. Die nächstgrößeren Städte Überlingen und Salem sind in etwa 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Dort finden sich weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Bundesstraße 31, mehrere Buslinien sowie die Bahnverbindungen ab Salem oder Überlingen sehr gut. Der Flughafen Friedrichshafen ist in rund 45 Minuten, die Flughäfen Zürich und Stuttgart sind jeweils in etwa 90 Minuten erreichbar.

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