Großzügiges Baugrundstück im Zentrum Brake

Großzügiges Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid im Zentrum von Brake In zentrumsnaher und städtebaulich markanter Ecklage von Brake bietet dieses großzügige Entwicklungsgrundstück hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Wohnbauprojekts. Für das Grundstück liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung von rund 40 Wohneinheiten vor. Ergänzend ist eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss grundsätzlich möglich. Das Baurecht wurde auf Grundlage des § 34 BauGB bestätigt, wodurch eine hohe Planungssicherheit für das weitere Genehmigungsverfahren besteht. Die vorliegende Architektenplanung sieht eine Bruttogeschossfläche von insgesamt ca. 3.440 m² über drei Ebenen vor. Daraus können – abhängig von Grundrissgestaltung und Flächeneffizienz – voraussichtlich ca. 2.400 bis 2.750 m² Wohnfläche realisiert werden. Das Grundstück ist derzeit mit einem vollständig leerstehenden ehemaligen Restaurant- und Saalbetrieb sowie zwei Wohnungen bebaut. Sämtliche Flächen sind frei von Mietverhältnissen und können im Zuge der geplanten Entwicklung abgerissen werden. Die wesentlichen Eckdaten: * Positiver Bauvorbescheid für ca. 40 Wohneinheiten * Optionale Gewerbenutzung im Erdgeschoss * Ca. 3.440 m² geplante Bruttogeschossfläche * Ca. 2.400 bis 2.750 m² realisierbare Wohnfläche * Vollständig leerstehender und abrissfähiger Bestand * Fertige Architektenplanung inklusive Sonnenstudie sowie Abstandsflächen-, GRZ- und GFZ-Nachweisen * Nachbareinwendungen bereits behördlich geprüft und abgewogen * Flexibles Stellplatzkonzept ohne grundsätzliche Stellplatzpflicht für die Wohnungen * Planung einer Tiefgarage mit ca. 40 Stellplätzen möglich - aber nicht mehr notwendig Weitere Informationen, Planungsunterlagen und wirtschaftliche Eckdaten erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé. Hinterlassen Sie hierzu gerne eine Anfrage über das Immobilienportal. G-VQ538