Ravensburger Stadtjuwel – Wohnen in besonderer Lage!
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4 Bedrooms
2 Bathrooms
~175 m² Total surface
~105 m² Living area
~52 m² Plot surface
Description
Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Ravensburg verbindet historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1906 errichtete Gebäude wurde in den 1980er-Jahren grundlegend saniert und seither fortlaufend gepflegt. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage erneuert.
Die Immobilie vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und verfügt über insgesamt ca. 175 m² Gesamtfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, sowie über eine Gewerbefläche von ca. 70 m² im Erdgeschoss.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist vermietet und wird derzeit als Goldschmiede genutzt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines, ebenfalls vermietetes Apartment.
Das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss bilden die großzügige Hauptwohnung. Die gepflegte Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein attraktives Raumangebot mit angenehmem Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC mit Anschluss und Stellplatz für die Waschmaschine.
Besonders reizvoll sind die vorhandenen Außenbereiche. Ein Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof sowie eine Dachterrasse schaffen private Rückzugsorte und bieten eine besondere Wohnqualität mitten in der Ravensburger Innenstadt.
Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hauptwohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, während das vermietete Apartment und die Gewerbeeinheit zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Ebenso ist eine vollständige Vermietung des Hauses als Kapitalanlage denkbar.
Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage, seine besondere Aufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – mitten im Herzen von Ravensburg.
Das Stadthaus befindet sich in zentraler Lage von Ravensburg und profitiert von einer hervorragend ausgebauten innerstädtischen Infrastruktur. Die historische Altstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich ebenso im näheren Umfeld wie Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen. Auch das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot der Stadt ist auf kurzen Wegen erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Der Ravensburger Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Weingarten, Friedrichshafen und Bodensee sowie ins Allgäu.
Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die B30 und B32 ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb der Region und in Richtung Bodensee. Der Bodensee-Airport Friedrichshafen erweitert die überregionale Erreichbarkeit.
Ravensburg zählt als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Einkaufsstandort Oberschwabens zu den gefragten Wohnlagen der Region. Die Verbindung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und der Nähe zu Bodensee und Allgäu bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Gerade die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Eigennutzer und Mieter als auch für die gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
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