Engel & Völkers

Exklusives Raumwunder in Ravensburg: 9 Zimmer, Kamin, Doppelgarage, Terrasse & Südost-Balkon mit Grünblick – 241 m² Wohnen plus Keller & Dachboden voller Potenzial

Price on request
  • 9 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~326 m² Total surface
  • ~241 m² Living area
  • ~631 m² Plot surface
  • ~18 m² Terrace surface

Description

In Ravensburg erwartet Sie ein großzügiges Haus mit 326 m² Gesamtfläche und ca. 241 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1986, zuletzt 2014 modernisiert, mit Doppelgarage, Vollkeller, ausgebautem Dachboden, Terrasse und Südost-Balkon mit offenem Grünblick. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Zuhause wie eine private Bühne: viel Raum für repräsentatives Wohnen, kreative Rückzugsorte und stilvolle Begegnungen. Große Blickachsen führen ins Grüne, während die Südost-Ausrichtung das Licht wie einen goldenen Faden durch die Räume zieht. Garten und Außenbereiche rahmen das Haus als stilles Refugium. Besondere Akzente setzen der Kamin als Herzstück für elegante Abende sowie die vielseitige Materialwelt aus Laminat, Fliesen, Stein und Teppich, die jedem Bereich eine eigene Handschrift verleiht. Die Küche mit Geräten und ein separates Gäste-WC unterstreichen den Anspruch an Komfort. Gas-Zentralheizung sorgt für verlässliche Wärme, Keller und Dachboden eröffnen exklusive Nutzungs- und Ausbauperspektiven. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Kenner, die Größe, Lagequalität und Potenzial zu einer maßgeschneiderten Luxusresidenz verbinden möchten. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, in Ravensburg ein unverwechselbares Zuhause zu inszenieren.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletOpen view
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Engel & Völkers Ravensburg

Your advisor: Bernd Stölzle

Property ID: W-02XNQU

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Needs renovation

  • Rooms

    9

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    2

  • Floor

    3

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    2

  • Parking spaces

    5

  • Total surface

    ~326 m²

  • Living area

    ~241 m²

  • Plot surface

    ~631 m²

  • Terrace surface

    ~18 m²

  • Usable surface

    ~85 m²

  • Garden surface

    ~200 m²

  • Flooring

    Carpet, Laminate, Stone, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1986

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    133.7 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ravensburg, Baden-Württemberg

In Ravensburg richtet sich diese Lage an Käufer, die Diskretion, kultivierte Urbanität und kurze Wege schätzen: Unternehmer, Vielreisende und Familien, die einen souveränen Alltag suchen – mit der Altstadt als stilvoller Kulisse und dem Bodenseeraum als Bühne für Wochenenden auf höchstem Niveau. Die Infrastruktur ist erstklassig alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kitas liegen bequem im nahen Umfeld. Der Bahnhof Ravensburg ist je nach Verkehr in ca. 8–12 Autominuten erreichbar; nach Friedrichshafen und an den Bodensee gelangen Sie in rund 25–35 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Friedrichshafen liegt etwa 25–35 Autominuten entfernt, der Flughafen Zürich ca. 1 Std. 20–1 Std. 40 Minuten – ideal für internationale Taktung ohne Hektik. Freizeit entfaltet sich hier wie ein fein kuratiertes Programm: Flanieren durch die historische Altstadt, Museen und Kulturveranstaltungen, dazu Radtouren ins Schussental. Der Bodensee bietet Segeln, Uferpromenaden und Gourmet-Adressen – ein Tagesausflug, der sich anfühlt wie eine kleine Reise. Besonders ist die Balance: Ravensburg verbindet hanseatisch anmutende Kaufmannstradition mit süddeutscher Lebenskunst – urban genug für Anspruch, grün genug für Ruhe. Wer hier investiert, kauft nicht nur Quadratmeter, sondern einen Lebensrhythmus: elegant, vernetzt und zugleich wohltuend gelassen.

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