Engel & Völkers
Aerial view of a lake with a dock, a floating platform, and a building on a grassy hill. Trees surround the lake and building.

Wohnen, Arbeiten, Ferien ...am See!

€2,490,000
  • 11 Rooms
  • ~695 m² Total surface
  • ~230 m² Living area
  • ~3,969 m² Plot surface

Description

Dieses Objekt befindet sich in einer bezaubernden Lage direkt am Niedersonthofener See. Eine seltene Gelegenheit, eine atemberaubende Immobilie zu erwerben, die bereits über bestehende Zimmer und Gastronomieeinrichtung und über eine große Ferienwohnung im EG und tolle Betreiberwohnung im 1.OG mit herrlichem Blick auf den See verfügt. Diese bereits etablierten Unterkünfte bilden eine solide Grundlage für den Umbau des Hauses in Ferienwohnungen und zeigen das Potenzial für den Erfolg des Ferienwohnungskonzeptes. Dadurch öffnet sich eine Welt von Möglichkeiten, um sowohl langfristige Renditen als auch individuelle Urlaubserlebnisse zu schaffen. Die Umgestaltung der vorhandenen Gästezimmer in moderne stilvolle Ferienwohnungen, ermöglicht es verschiedene Wohnungstypen anzubieten, von romantischen Studios bis hin zu geräumigen Familienappartements, um so den steigenden Bedarf an flexiblen Unterkünften für Reisende zu erfüllen. Denn diese herrliche Umgebung lockt das ganze Jahr über Besucher an, die einen erholsamen Urlaub suchen. Mit einer durchdachten Gestaltung dieses Anwesens und hochwertigen Ausstattungselementen in den Ferienwohnungen können Sie ein einladendes und komfortables Ambiente schaffen. Eine lohnende Investition! C-1410
Features
BasementGarage
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Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

Your advisor: Maucher Claudius

Property ID: OI-DKE-C-1410

Property details
  • Object type

    Country house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    11

  • Garages

    4

  • Parking spaces

    30

  • Total surface

    ~695 m²

  • Living area

    ~230 m²

  • Plot surface

    ~3,969 m²

  • Usable surface

    ~270 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1974

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    70.9 kWh/m²a

  • Power consumption

    16.3 kWh/m²a

  • Final electricity consumption

    16.3 kWh/m²a

  • Final heating consumption

    70.9 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Waltenhofen, Bavaria

Das charmante Landhaus befindet sich in traumhafter Lage in Oberdorf, einem Ortsteil von Waltenhofen, direkt am idyllischen Niedersonthofener See. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Oberallgäus, bietet die Umgebung eine beeindruckende Kulisse aus sanften Hügeln, grünen Wiesen, traditionellen Weilern und den majestätischen Alpen im Hintergrund. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft, und im Sommer lädt der direkt angrenzende See zum Baden, Paddeln oder Entspannen ein. Auch im Winter überzeugt die Lage durch ein gut ausgebautes Loipennetz sowie die Nähe zu attraktiven Skigebieten rund um Oberstdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Über die nahegelegene B19 sind die Städte Immenstadt, Sonthofen und Kempten schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A980 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm, München oder zum Allgäu Airport Memmingen, der in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen München ist mit etwa 90 Minuten Fahrzeit gut angebunden. Diese Lage vereint Ruhe, Erholung und Naturgenuss mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten.

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