Two-story white house with a black roof and balcony, set on a green lawn under a blue sky with white clouds.

RESERVIERT Wohnen, Arbeiten, Ferien ...am See!

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11 Rooms
~695 m² Total surface
~230 m² Living area
~3,969 m² Plot surface

Description

Dieses Objekt befindet sich in einer bezaubernden Lage direkt am Niedersonthofener See. Eine seltene Gelegenheit, eine atemberaubende Immobilie zu erwerben, die bereits über bestehende Zimmer und Gastronomieeinrichtung und über eine große Ferienwohnung im EG und tolle Betreiberwohnung im 1.OG mit herrlichem Blick auf den See verfügt. Diese bereits etablierten Unterkünfte bilden eine solide Grundlage für den Umbau des Hauses in Ferienwohnungen und zeigen das Potenzial für den Erfolg des Ferienwohnungskonzeptes. Dadurch öffnet sich eine Welt von Möglichkeiten, um sowohl langfristige Renditen als auch individuelle Urlaubserlebnisse zu schaffen. Die Umgestaltung der vorhandenen Gästezimmer in moderne stilvolle Ferienwohnungen, ermöglicht es verschiedene Wohnungstypen anzubieten, von romantischen Studios bis hin zu geräumigen Familienappartements, um so den steigenden Bedarf an flexiblen Unterkünften für Reisende zu erfüllen. Denn diese herrliche Umgebung lockt das ganze Jahr über Besucher an, die einen erholsamen Urlaub suchen. Mit einer durchdachten Gestaltung dieses Anwesens und hochwertigen Ausstattungselementen in den Ferienwohnungen können Sie ein einladendes und komfortables Ambiente schaffen. Eine lohnende Investition! C-1410

Features

BasementGarage

Engel & Völkers EV Kempten GmbH & Co. KG

+49 831 57007065

Your advisor: Maucher Claudius

Property ID: OI-DKE-C-1410

Property details

Object type
Country house
Rooms
11
Garages
4
Parking spaces
30

Total surface
~695 m²
Living area
~230 m²
Plot surface
~3,969 m²
Usable surface
~270 m²

Energy efficiency information

Construction year
1974
Energy efficiency class
B
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
70.9 kWh/m²a

Power consumption
16.3 kWh/m²a
Final electricity consumption
16.3 kWh/m²a
Final heating consumption
70.9 kWh/m²a
Energy source
Oil heating
Energy includes hot water
Yes

Location: Waltenhofen, Bavaria

Das charmante Landhaus befindet sich in traumhafter Lage in Oberdorf, einem Ortsteil von Waltenhofen, direkt am idyllischen Niedersonthofener See. Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft des Oberallgäus, bietet die Umgebung eine beeindruckende Kulisse aus sanften Hügeln, grünen Wiesen, traditionellen Weilern und den majestätischen Alpen im Hintergrund. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber: Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft, und im Sommer lädt der direkt angrenzende See zum Baden, Paddeln oder Entspannen ein. Auch im Winter überzeugt die Lage durch ein gut ausgebautes Loipennetz sowie die Nähe zu attraktiven Skigebieten rund um Oberstdorf. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Über die nahegelegene B19 sind die Städte Immenstadt, Sonthofen und Kempten schnell erreichbar. Die Anbindung an die A7 und A980 ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in Richtung Ulm, München oder zum Allgäu Airport Memmingen, der in ca. 30 Minuten erreichbar ist. Auch der Flughafen München ist mit etwa 90 Minuten Fahrzeit gut angebunden. Diese Lage vereint Ruhe, Erholung und Naturgenuss mit hervorragender Erreichbarkeit – ideal für alle, die das Allgäu in seiner schönsten Form erleben möchten.

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