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A four-story apartment building with cream-colored walls and green window frames under a sunny sky.

3 Zimmer mit Balkon - Zentrale Lage am Zoo

€260,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~85 m² Total surface
  • ~85 m² Living area

Description

Die beeindruckende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in einer der besten Lagen Leipzigs – im Zentrum-Nord, unweit des Zoos. Die ca. 85 m² große Wohnung wurde um 1900 erbaut und 1997 modernisiert. Sie bietet drei helle Zimmer, hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Ein Balkon auf der Südseite lädt zum Entspannen ein, zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung wird effizient über Fernwärme beheizt – komfortabel und umweltfreundlich zugleich. Seit dem 01.07.2007 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 680 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 434 €, davon sind ca. 184 € nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 67.467,35 € (Stand 31.12.2024).
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchen
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Your advisor: Edvardas Lucenka

Property ID: W-030GEL

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~85 m²

  • Living area

    ~85 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1900

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    97 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Zentrum-Nord, Leipzig

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden Leipzigs – zentral, aber ruhig. In der Nähe finden Sie den Leipziger Zoo, das Rosental für Spaziergänge und Sport sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Das Viertel zeichnet sich durch seine gepflegten Altbauten und die familienfreundliche Umgebung aus, gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu allen urbanen Angeboten. Das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt, der Hauptbahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Auch Museen, Galerien, das Opernhaus und das Gewandhaus sind schnell erreichbar. Hier verbinden sich urbanes Leben und grüne Ruhe – eine perfekte Lage für alle, die Komfort, Kultur und Lebensqualität schätzen.

Floor plan

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