Frei werdende Maisonette-Wohnung mit Tageslichtbad und Stellplatz

€250,000

3 Rooms
~80 m² Living area

Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, 1906 errichteten Mehrfamilienhaus. Über das Treppenhaus erreichen Sie die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung. Auf rund 80 Quadratmetern eröffnet sich hinter dem Eingangsbereich ein großzügiger Flur, von dem alle Räume zugänglich sind. Auf der linken Seite befindet sich das lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die angrenzende Küche bietet Platz für einen Essbereich und ermöglicht gemütliche Kochabende. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet. Am Ende des Flurs befindet sich eine weitere praktische Abstellkammer, in der die Gas-Etagenheizung untergebracht ist und die ebenfalls Stauraum bietet. Hier eröffnet sich auch als Herzstück der Wohnung das großzügige Wohnzimmer, wo Holzbalken für einen rustikalen Charme sorgen. Von hier aus führt eine Holztreppe auf die Galerie im oberen Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bis Ende Oktober 2026 befristet vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 187 Euro, wovon ca. 108 Euro auf den Mieter umlagefähig sind. Die Eigentümergemeinschaft verfügt mit Stand 31.12.2024 über eine Instandhaltungsrücklage von 19.659,45 Euro.

Features

Basement

Engel & Völkers Leipzig Zentrum

+49 341 910 49 80

Your advisor: Martin Scholz

Property ID: W-0480I1

Location: Gohlis-Mitte, Leipzig

Den beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte, nördlich unweit der Leipziger City gelegen, charakterisiert eine repräsentative Architektur mit stilvollen Bürgerhäusern und prächtigen Mehrfamilienhäuser. Im direkten Umfeld befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und niedergelassenen Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufs-möglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung erreichen Sie entweder mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten die Innenstadt von Leipzig. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: ob nun Radtouren durch das nah gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Auenwald mit dem Auensee - es gibt eine Vielzahl unterschiedlicher Ausflugsziele, die den hohen Wohnwert dieses Stadtteils unterstreichen. Fazit: Gohlis hat sich als Top-Lage in Leipzig etabliert.