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Großzügige Doppelhaushälfte in direkter Waldrandlage von Kelkheim-Fischbach
€785,000
- 5 Rooms
- 4 Bedrooms
- 2 Bathrooms
- ~254 m² Total surface
- ~157 m² Living area
- ~530 m² Plot surface
- ~20 m² Terrace surface
Description
Diese großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Kelkheim-Fischbach bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, vielseitiger Raumstruktur und einem außergewöhnlich schönen Grundstück in unmittelbarer Waldrandlage. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Garten in den angrenzenden Wald – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für Käufer, die Ruhe, Natur und Privatsphäre unmittelbar am eigenen Zuhause schätzen.
Auf ca. 530 m² Grundstücksfläche am Ende einer ruhigen Sackgasse stehen ca. 157 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 97 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer und bietet bei entsprechender Nutzung Potenzial für ein sechstes Zimmer. Die Grundrissstruktur ist angenehm großzügig und eröffnet vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche sorgen für hohen Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1999 errichtete Wintergarten, der dem Wohnbereich zusätzliche Großzügigkeit und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Der liebevoll eingewachsene Garten mit großer, geschützter Terrasse schafft ein außergewöhnlich ruhiges, naturnahes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen sonnigen Balkon mit Südausrichtung.
Das ausgebaute Dachstudio mit eigenem Badezimmer bietet zusätzliche Flexibilität – beispielsweise als Elternbereich, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsort. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Das Haus ist frei und kurzfristig verfügbar. Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charmantes Zuhause mit viel Platz, schönem Garten und besonderer Lagequalität direkt am Wald.
Einige Räume wurden für die Präsentation optisch aufbereitet, zum Beispiel durch reduzierte Möblierung oder helle Wandgestaltung, um die Raumwirkung besser darzustellen. Bauliche Veränderungen wurden dabei nicht vorgenommen.
BalconyBasementGarageGardenTerraceAtticGreen viewGuest toiletMountain viewOpen view
Property details
- Object type
Semi-detached house
- Rooms
5
- Bedrooms
4
- Bathrooms
2
- Number of Floors
3
- Garages
1
- Parking spaces
3
- Total surface
~254 m²
- Living area
~157 m²
- Plot surface
~530 m²
- Terrace surface
~20 m²
- Usable surface
~97 m²
- Garden surface
~450 m²
- Flooring
Laminate, Tiles, Wooden floor
Energy efficiency information
- Construction year
1976
- Energy efficiency class
F
- Energy certificate available
Yes
- Energy certificate type
Demand certificate
- Final energy demand
191.6 kWh/m²a
- Type of heating
Radiator
- Energy source
Central heating, Gas heating
- Energy includes hot water
Yes
Location: Fischbach, Kelkheim
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Kelkheim-Fischbach, geprägt durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und die unmittelbare Nähe zur Natur. Diese besondere Lage vermittelt ein hohes Maß an Erholung, Privatsphäre und naturnaher Wohnqualität.
Fischbach zählt zu den beliebten Stadtteilen Kelkheims und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie weitere Angebote befinden sich in Kelkheim und den umliegenden Stadtteilen in gut erreichbarer Entfernung.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert: Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren oder Ausflüge in den Taunus lassen sich von hier aus unmittelbar in den Alltag integrieren – der Wald beginnt praktisch direkt hinter dem Garten.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Kelkheim-Hornau ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof und den Schulen in Königstein. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 5 Minuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Hofheim, Königstein, Frankfurt und Wiesbaden sowie der Frankfurter Flughafen sind gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur suchen, zugleich aber auf eine gute Anbindung an den ÖPNV und die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets nicht verzichten möchten. Insgesamt steht diese Adresse für familienfreundliches, naturnahes Wohnen in einer der gefragten Lagen von Kelkheim-Fischbach.
Floor plans (4)
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Provider:
Oliver Gospocic Immobilien
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