Lichtdurchfluteter 4-Zimmer Wohntraum mit sonnigem Balkon im begehrten Hartmannshofen

Die außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde 2004 als Einheit eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses mit nur 3 Wohneinheiten auf einem fast 1.000 m² uneinsehbaren und sehr begrüntem Grundstück im begehrten Ortsteil Hartmannshofen erbaut. Auf großzügigen ca. 131 m² Wohnfläche vereinen sich durchdachte Raumplanung, hochwertige Ausstattungsdetails und lichtdurchflutete Räume zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Diele, zwei ruhige Schlafzimmer, ein mögliches Arbeitszimmer sowie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon - ideal für entspannte Abendstunden. Beiden Schlafzimmern ist ein eigenes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad zugeordnet. Während das Duschbad mit modernen Armaturen überzeugt, beeindruckt das en-suite Masterbad mit einer großen Dusche, Doppelwaschbecken sowie einer komfortablen Badewanne. Eine kleine Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Die maßgefertigte Werkhaus-Küche ist ein Traum für jeden ambitionierten Hobbykoch. Ausgestattet mit einem Cerankochfeld von Imperial, zwei Gasbrennern sowie einer integrierten Grillplatte von Gaggenau, einem Siemens-Kühlschrank und einem 90 cm breiten Gaggenau-Backofen, bleibt hier kein Wunsch offen. Eine integrierte Bar mit Sitzbank lädt zum Verweilen ein und macht die Küche zum geselligen Mittelpunkt der Wohnung. Zusätzlich überzeugt die Küche mit viel Stauraum für alle, die Funktionalität und Design zu schätzen wissen. Ein angenehmes Raumklima, auch in der kalten Jahreszeit, bietet die moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch eine zusätzliche Wandheizung im Wohnzimmer sowie im Arbeits- bzw. Schlafzimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Merbau-Parkett aus nachhaltiger Forstwirtschaft verlegt, während in den Bädern und der Küche italienische Feinsteinzeugfliesen für eine elegante Atmosphäre sorgen. Ein seltenes Privileg in dieser Wohnlage ist die großzügige Sondernutzung des ca. 317 m² großen Hof- und Gartenbereichs vor dem Haus, den man mit einer Wendeltreppe direkt von der Wohnung aus erreichen kann. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch einen überdachten Carport-Stellplatz, zwei große beheizte Kellerräume, die auch als Hobbyraum nutzbar wären, sowie einem eigenen Schuppen für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf. Diese stilvolle Wohnung vereint urbanes Wohnen mit dem Gefühl von Privatsphäre und Naturverbundenheit in einer der begehrtesten Lagen Münchens.