Raum für Familie, Raum für Ideen – mitten in Eimsbüttel

Möchten Sie einen klassischen Altbau nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann eröffnet Ihnen diese sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung eine besondere Gelegenheit. Auf ca. 74 m² Wohnfläche und insgesamt 3,5 Zimmern bietet der durchdachte Grundriss ideale Voraussetzungen für ein schönes Zuhause – perfekt für Familien oder Paare. Die beeindruckenden, ca. 3,40 m hohen Decken verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. In Verbindung mit den charmanten Altbaudetails entsteht hier authentisches Eimsbütteler Wohnflair. Die Wohnung befindet sich in einem Gebiet, das der sozialen Erhaltungsverordnung unterliegt. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1904 besticht durch seine sanierte Jugendstilfassade, die unter Denkmalschutz steht. Bereits beim Betreten des Hauses empfangen Sie originale Wandfliesen und sorgfältig erhaltene Stuckelemente. Die Wohnung liegt bequem im Erdgeschoss und ist in wenigen Schritten erreichbar. Hohe Decken mit Stuckrosetten und -leisten sowie die massiven Kassettentüren warten darauf, wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Der funktionale Grundriss umfasst zwei größere sowie zwei kleinere Zimmer, die alle vom zentralen Flur zugänglich sind. Die beiden zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Räume bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Nächte. Von der Küche aus gelangen Sie auf die ca. 23 m² große Terrasse. Diese ist nach Norden ausgerichtet und bietet damit an warmen Tagen einen angenehm schattigen Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende. Der Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig. Mit dem Einbau einer neuen Küche, der Modernisierung des Badezimmers sowie weiteren Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Wohnkonzept verwirklichen, das historischen Charme harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Sanierungsfahrplan aus dem Jahr 2024 liegt vor. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird im Jahr 2026 gemeinsam über das weitere Vorgehen entscheiden. Wenn wir Ihre Neugierde geweckt haben, laden wir Sie herzlich dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial der Wohnung zu überzeugen.