Großzügiges Familienhaus in bester Wohnlage der Stadt

Die Immobilie aus dem Baujahr 1973 liegt in begehrter Aussichtslage, am Südhang der Stadt. Sie besticht durch eine besondere Raumaufteilung im Erdgeschoss und die großflächig überdachte Terrasse in Süd-Ausrichtung. Die Immobilie ist in zwei abgetrennten Einheiten perfekt nutzbar oder ermöglicht selbst einer größeren Familie außergewöhnlich viel Raum zum Leben und Arbeiten. Im Einzelnen: - Baujahr 1973 - Wohnfläche ca. 256 m², mit weiterer Ausbaureserve im Obergeschoss - Erdgeschoss: ca. 163 m², 4 - 5 ZKB mit Gäste WC - Obergeschoss: ca. 93 m², 3 ZKB mit Loggia und Erweiterungspotential - Untergeschoss: zu Wohnzwecken genutzte Fläche mit Duschbad und Kochbereich - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationenkonzept, Familie mit Kindern - Kaminzimmer mit Zugang zum hinteren Garten - ISO-Fenster in Aluminiumrahmen, mit 2-fach Verglasung - Großflächige Panoramaschiebelemente im Wohnzimmer - Bodenbeläge: Parkett, hochwertiger Marmor, Fliesen - Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr ca. 1990 - Dacheindeckung mit Naturschiefer - Elektro- und Wasserleitungen überwiegend aus dem Baujahr - Überdachte Terrasse in Südwest-Ausrichtung mit Weitblick - Eingefriedeter Garten - Garagen sind in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu planen Ein Sanierungsfahrplan vom 25.01.2025 liegt vor und kann zur Verfügung gestellt werden. Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 176,7 kWh/(m2*a), Energieträger Öl, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 49,8 kg/m² Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.