Attraktives 2-3 Familienhaus mit herrlichem Garten, Aussicht + Parkflächen • bestens gepflegt und teilsaniert

In einem gewachsenen Wohngebiet von Ofterdingen befindet sich dieses Haus in sonniger Randlage. Das Gebäude, das separate Zugänge für die Wohnflächen im EG und DG und die vermietete Wohnung im Sockelgeschoss hat, ist von einem hübsch angelegten Garten umrahmt, eingezäunt und bestens geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder Arbeiten. Das im Jahr 1973 errichtete Bauwerk wurde über die Jahre immer weiterentwickelt und heutigen Wohnideen angepasst. So ist das EG inzwischen durch eine großzügige und offene Wohnküche mit dem Esszimmer und dem Wohnraum verbunden und das Herzstück des Hauses. Der Zugang zum Balkon und der direkte Weg in den Garten werden sehr geschätzt, v.a. da dort ein großes Gartenhaus als zusätzlicher Aufenthaltsbereich direkt neben der Fläche des Aufstellpools verfügbar ist. Die EG-Ebene bietet nach Nord-Osten zwei Zimmer und ein mittig liegendes Bad. Ein massives Treppenhaus führt vom Eingangsflur ins DG und zu den Funktionsräumen der Hauptwohnung im UG. Das DG könnte als separate Einheit genutzt werden, wenn man eine Wohnungstür ergänzt. In den letzten Jahren war es das Reich der Kinder. Hier stehen zwei Zimmer, ein kleines, renovierungsbedürftiges Wannenbad und eine Wohnküche zur Verfügung. Ein großes Giebelzimmer mit Süd-Westbalkon ergänzt die Flächen. Drempelkammern schaffen Platz für den Hausrat. Das Dach ist isoliert, das Klima angenehm. Im UG befindet sich ein klassischer Naturkeller für die üblichen Vorräte. Der Heizraum wurde vor fünf Jahren komplett entkernt. Wo einst Öl war, steht eine moderne Pelletheizung, der Tankraum wurde ausgeräumt und mit dem Pelletspeicher ausgebaut. Damit ist ein wesentlicher Faktor einer energetischen Sanierung bereits erledigt. Da Fenster (außer Keller) und alle Haustüren getauscht wurden und neben dem EG auch die Einliegerwohnung saniert wurde, sind die offenen Themen primär im DG anzutreffen und stark abhängig von der künftigen Nutzung. Die ELW mit großer Südterrasse besteht aus einem weitläufigen Flur, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Zimmern und einem Tageslichtbad. Im Pelletraum gibt es Nebenflächen für diese Einheit. Die Mieter sind seit Juni 2026 im Haus und richten sich gerade erst gemütlich ein (600 € NKM). Nebenkosten werden pauschal abgerechnet. An der Nordseite des Gebäudes befinden sich eine Doppelgarage, die direkt ans Haus angebaut ist und ein Doppelcarport sowie eine freie Parkfläche vor den Garagen. Die Eigentümer möchten sich verkleinern und den Ruhestand nach Auszug der Kinder etwas ruhiger gestalten. Daher haben Sie nun die einmalige Chance, dieses wunderbare Haus zu erwerben und ganz in Ihrem Stil weiter zu nutzen.