Massiv gebautes Familienhaus mit ELW im DG und herrlichem Garten • unterkellert und bereit für die Zukunft

Dieses Wohngebiet in Ofterdingen zeichnet sich durch Ruhe, große Gärten und einen angenehmen Bewohnermix aus. Der Generationenwechsel hat begonnen, die Gebäude der Umgebung sind teilweise neu oder saniert. Dieses solide Wohnhaus mit Garage und vielfältigem Baumbestand bietet diverse Varianten für eine zukünftige Nutzung. Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad schon viele Jahre an eine Einzelperson vermietet und entsprechend lange nicht saniert. Der Zugang zum isolierten Dachspitz erfolgt durch diese Flächen. Das Haupthaus, das die Eigentümerfamilie genutzt hat, bietet Wohnfläche im EG (von der Straßenseite aus Hochparterre) und, aufgrund eines Dachausbaus, im DG zwei großzügige Zimmer und ein Duschbad sowie einen großen offenen Flur. Die Hauptwohnung hat einen klassischen Grundriss, der sich zum weitläufigen Garten auf der Westseite ausrichtet. Eine abgeschlossene Küche mit älterer Ausstattung liegt nach Osten, so dass man sieht, ob Gäste oder die Familie nach Hause kommen. Direkt angrenzend liegt das zum Wohnzimmer offen gehaltene Esszimmer mit großem Südfenster. Das Wohnzimmer mit dem markanten Kamin glänzt durch den ungestörten Blick in den Garten. Der Gartenzugang ist durch eine Erweiterung des Wohnflures sichergestellt. Hier befinden sich ein Außenkamin und eine Terrasse, innen eher ein Lese- oder Arbeitsbereich. Das Elternschlafzimmer hat Platz für Schränke und ein Doppelbett und würde auch einem Baby Raum bieten. Ein Zimmer in Richtung Stellplatz ist als Büro genutzt und auch als Kinderzimmer ideal. Das Bad sowie das separate WC, beide 2016 saniert, erreicht man über einen Zwischenflur. Eine Wohnetage, die für die kleine Familie passen würde. Größere Kinder oder auch das Arbeitszimmer könnten dann oben angesiedelt werden. Im Falle einer geplanten Gesamtnutzung des Hauses sollten Erwerber die Mieterschutzregeln einhalten und mit einer längeren Auszugsdauer des Mieters (400 € KM) rechnen. Durch den Dachausbau 1995 wurde das Dach komplett erneuert. Viele andere Ausstattungselemente des Hauses stammen aus der Bauzeit und wurden z.T. modernisiert, aber nicht saniert. Das voll unterkellerte Haus mit Waschküche, Sauna, großem Hobbyraum, Vorratskeller und Öl-Zentralheizung sollte eine Sanierung erfahren, um für die nächsten Jahre erneut als wertiges Familiendomizil zu fungieren. Wir rechnen mit Investitionskosten im Bereich von ca. € 300.000, - oder mehr abzgl. staatl. Förderung. Kommen Sie gerne auf uns zu, wenn Sie dieses herrliche Grundstück und die Entwicklungsmöglichkeiten des Gebäudes als Ihr künftiges Zuhause sehen. Wir können die Machbarkeit Ihrer Ideen vor Ort besprechen.