**VERKAUFT**Stilvolle Immobilie mit vermieteter Arztpraxis und großzügiger Dachgeschosswohnung

Diese Immobilie aus dem Jahr 1951 überzeugt durch Vielseitigkeit und historischer Eleganz. Auf einem Grundstück von 320m² gelegen, erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen, die ideal aufeinander abgestimmt sind. Das Erdgeschoss beherbergt eine geräumige Arztpraxis mit ca. 150m² Fläche. Die Praxis ist aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter ein Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume und Büroräume. Zusätzlich gibt es eine Küche mit Aufenthaltsraum und separate WC-Anlagen. Aktuell ist die Praxis vermietet, was eine attraktive und stabile Einnahmequelle darstellt. Im Dachgeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit 139m² Wohnfläche, welche derzeit noch vermietet ist, jedoch voraussichtlich im Laufe des nächsten Jahres frei wird. Sie wartet mit einem offenen, lichtdurchflutetem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, die vielseitig genutzt werden können, sowie einer separaten Küche und einem Badezimmer auf. Die Wohnung verfügt zudem über hochwertiges Echtholzparkett. Besonders hervorzuheben ist der private Garten im Hinterhof, der den Mietern als Rückzugsort und für Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und Flexibilität in der Nutzung eröffnet. Zur Immobilie gehören zwei Parkplätze, die sich direkt am Haus befinden, die den Mietern der Dachgeschosswohnung zugewiesen sind. Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett erneuert und vollständig gedämmt. Im Jahr 2021 erhielt die Immobilie zudem einen neuen Anstrich, was das Haus in frischem Glanz erstrahlen lässt. Das Objekt wird durch eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt, die effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten garantiert. Ob als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim – dieses gepflegte und vielseitige Objekt verbindet auf einzigartige Weise Wohn- und Arbeitsraum und bietet nicht nur langfristige Mieteinnahmen, sondern auch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine tolle Immobilie in einer attraktiven Lage, die durch sein Potenzial überzeugt.