Charaktervoller Gutshof aus 1798 – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Wer dieses Anwesen betritt, betritt lebendige Geschichte. Das ehemalige Zollhaus in Obernbreit wurde im Jahr 1798 erbaut – an jenem markanten Punkt der mittelalterlichen Handelsstraße, die einst Kaufleute aus ganz Franken und darüber hinaus passierte. Obernbreit war über Jahrhunderte ein bedeutsamer Handelsort; das Zollhaus stand im Herzen dieses Treibens, direkt gegenüber der Evangelischen Kirche, im Zentrum des Ortslebens. Heute, mehr als 225 Jahre nach seiner Errichtung, hat das Anwesen nichts von seiner Ausstrahlung verloren. Im Gegenteil: Das eingetragene Baudenkmal vereint die unverwechselbare Patina jahrhundertealter Bausubstanz mit einer Ausstattungsqualität, die höchsten Ansprüchen genügt – von den meisterhaft gearbeiteten Einbauschränken und kunstvollen Holztüren über edle Parkettböden bis hin zum beeindruckenden historischen Gewölbekeller. Ein Anwesen dieser Art ist selten. Es bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Gesamterlebnis – Charakter, Geschichte, Schönheit und Substanz in einer einzigartigen Verbindung. Erdgeschoss – Wohnung 1 | ca. 126 m² · 2 Zimmer / Küche / Bad ◆ 2 Zimmer, separate Küche, Badezimmer ◆ Ideal als Einliegerwohnung, Ferienwohnung (z. B. Airbnb) oder eigengenutzte Wohneinheit ◆ Historische Raumhöhen und hochwertige Holzausstattung Obergeschoss – Wohnung 2 | ca. 145 m² · 4 Zimmer / Küche / Bad ◆ 4 Zimmer, separate Küche, Badezimmer ◆ Großzügiger, repräsentativer Grundriss mit historischem Charme ◆ Hochwertige Einbauschränke, Holztüren und edle Parkettböden ◆ Optimal für gehobene Eigennutzung oder hochwertige Langzeitvermietung Dachgeschoss | ca. 145 m² · Nicht ausgebaut – Ausbau vorbereitet ◆ Zusätzlich: nicht ausgebauter Dachboden mit weiterem Potenzial ◆ Ideale Erweiterung auf eine dritte Wohneinheit, Penthouse-Ebene oder Maisonette ◆ Abstimmung mit Denkmalbehörde erforderlich – typischerweise gut realisierbar ◆ Gesamtwohnfläche nach Ausbau: ca. 406 m² (261 m² + 145 m² DG) Scheune – Ausbaureserve | Wohnen / Büro / Gastronomie ◆ Weiteres erhebliches Ausbaupotenzial im Scheunengebäude ◆ Denkbar als zusätzliche Wohneinheit, Büro- / Atelier- oder Galerien-Nutzung ◆ Gastronomisches Konzept mit Innenhof-Terrasse möglich – einzigartige Kulisse ◆ In Abstimmung mit der Denkmalbehörde realisierbar Innenhof, Brunnen & Gewölbekeller ◆ Repräsentativer Innenhof ca. 170 m² – für Feste, Gastronomie, Außengastronomie oder als Privatoase ◆ Eigener Brunnen auf dem Grundstück – historische Rarität, praktischer Nutzwert ◆ Historischer Gewölbekeller – außergewöhnlich in Qualität und Atmosphäre ◆ Ideal für Weinkeller, gehobene Lagernutzung oder besondere gastronomische Konzepte Das ehemalige Zollhaus bietet eine in dieser Form außergewöhnlich seltene Kombination aus historischer Einzigartigkeit, flexibler Flächenstruktur und wirtschaftlicher Rentabilität. Je nach Zielsetzung lassen sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren – einzeln oder in Kombination. Eigennutzung: Repräsentatives Hauptwohnsitz-Anwesen mit unverwechselbarem Charakter – Wohnen in einem der schönsten historischen Baudenkmäler des fränkischen Weinlandes. Denkmal-AfA: Herausragende Steuervorteile durch die Denkmal-Absetzung für Abnutzung: Sanierungskosten bis zu 100 % absetzbar (§ 7i / 10f EStG). Besonders attraktiv für Kapitalanleger mit hohem Einkommen. Investor: Vollständige Vermietung aller Einheiten (EG + OG + DG nach Ausbau) kombiniert mit Denkmal-AfA ergibt ein außerordentlich attraktives Rendite- und Steuerprofil. Als eingetragenes Baudenkmal bietet das Anwesen erhebliche steuerliche Vorteile nach deutschem Einkommensteuerrecht – eine der attraktivsten Investitionsstrukturen für privaten Vermögensaufbau: Erleben Sie dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin für Sie.