Dieses großzügige und sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung bietet auf rund 265 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Auf einem ca. 868 m² großen Grundstück in Üchtelhausen verteilen sich insgesamt drei Wohneinheiten über Unter-, Erd- und Dachgeschoss.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf – die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, attraktive Außenbereiche, schönen Ausblick und eine über die Jahre sorgfältig gepflegte Substanz.
Die ca. 64 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich. Damit eignet sich diese Einheit ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder zur separaten Vermietung.
Die größte Wohneinheit befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 118 m² insgesamt fünf Zimmer. Neben einer separaten Küche, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihren großzügigen Balkon in attraktiver Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche. Drei Zimmer und ein Badezimmer bieten auch hier ein komfortables Platzangebot. Ein kleiner Balkon in Südausrichtung ergänzt die Wohnung um einen eigenen Außenbereich.
Zusätzliche Nutzflächen stehen in Form von vier Kellerräumen zur Verfügung und schaffen reichlich Platz für Vorräte, Hobby und Abstellmöglichkeiten. Eine Besonderheit sind zudem die beiden Garagen, die ebenfalls unterkellert sind und dadurch weitere wertvolle Nutzfläche bieten. Zwei zusätzliche Stellplätze runden das großzügige Platzangebot ab.
Auch der Außenbereich überzeugt: Das ca. 868 m² große Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz für Erholung, Freizeit und Familie. Die große Terrasse sowie die Balkone schaffen auf den unterschiedlichen Wohnebenen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Fenster wurden größtenteils zwischen 1998 und 2005 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine ca. 5 cm starke Außendämmung.
Die einzelnen Wohneinheiten werden separat über Dimplex-Nachtspeicherheizungen beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Trotz des sehr gepflegten Zustands bietet die Immobilie in einzelnen Bereichen Potenzial für zeitgemäße Modernisierungen. Hierzu zählt unter anderem die perspektivische Erneuerung der Dachflächenfenster. Insgesamt bietet das Haus eine solide und gepflegte Basis, um es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Eine vielseitige Immobilie mit außergewöhnlichem Platzangebot, drei Wohneinheiten und großzügigem Grundstück – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Immobilieninvestment.
Highlights auf einen Blick:
- Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung
- Baujahr 1975
- Ca. 265 m² Gesamtwohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 868 m²
- Drei Wohneinheiten auf drei Ebenen
- Einliegerwohnung im UG mit ca. 64 m² und großer Terrasse
- Hochparterrewohnung mit ca. 118 m² und fünf Zimmern
- Großzügiger Süd-West-Balkon im Hochparterre mit toller Aussicht
- Insgesamt vier zusätzliche Kellerräume
- Zwei unterkellerte Garagen
- Zwei weitere Stellplätze
- Großzügiger Garten
- Ca. 5 cm Außendämmung
- Kunststofffenster überwiegend aus den Jahren 1998 bis 2005
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Modernisierungspotenzial für individuelle Wohnvorstellungen
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger