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Modern white apartment building with balconies next to a traditional house with a red tile roof and a parked trailer. [AI-generated text]

Zukunftssicher investieren – moderne Eigentumswohnung mit A+ Standard

€385,000
  • 4 Rooms
  • 3 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~103 m² Living area
  • Construction year 2019

Description

Zum Verkauf steht eine moderne und hochwertig ausgestattete Etagenwohnung im ersten Obergeschoss in einem im Jahr 2019 errichteten Dreifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine Nettokaltmiete inklusive Außenstellplatz von 1.100,- € und bietet somit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit in eine hochwertige, moderne Immobilie zu investieren mit aktuellen Energiestandards, ohne Sanierungs- und Renovierungsstau.

Eine hochwertige Einbauküche über die der Mieter verfügen kann, ist bereits Teil des Investitionspakets.

Auch die moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik stellt einen besonderen Pluspunkt der Immobilie dar. Das im Jahr 2019 errichtete Gebäude wird über eine Wärmepumpenheizung beheizt. Die hohe Energieeffizienz wird durch den vorliegenden Energieausweis unterstrichen: Das Gebäude ist dort der Energieeffizienzklasse A+ zugeordnet.

Die hochwertige Bauausführung, die moderne Heiztechnik und der insgesamt zeitgemäße Ausstattungsstandard schaffen gute Voraussetzungen für einen komfortablen und wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf eine langfristig solide Wertanlage in Immobilien, moderne, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Pforzheim

Your advisor: Stephen Wolter

Property ID: W-04BN35

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    4

  • Bedrooms

    3

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~103 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2019

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    21 kWh/m²a

  • Energy source

    Heat pump

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Mönsheim, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage im attraktiven Ortskern von Mönsheim. Das Ortszentrum wurde im Rahmen einer umfassenden städtebaulichen Sanierung in den vergangenen Jahren modernisiert und nachhaltig aufgewertet. Die neugestalteten öffentlichen Bereiche verleihen dem Ortsbild eine hohe Aufenthaltsqualität und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.

Mönsheim gehört zum Enzkreis und liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschaftsregionen Stuttgart, Leonberg, Böblingen und Pforzheim. Über die nahegelegene Bundesautobahn A8 sowie die umliegenden Bundesstraßen sind die regionalen Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Ärzten, Kindergarten und Schule, die sich größtenteils bequem zu Fuß erreichen lassen.

Die Kombination aus einer modernen Ortsmitte, einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ruhigen Wohnqualität macht Mönsheim zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von der nachhaltig hohen Wohn- und Lebensqualität sowie der konstanten Nachfrage nach Wohnraum.

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