Haus in Haus: Stilvoll sanierte ETW mit großer Dachterrasse und separatem Hauseingang

Diese großzügige und hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in Karlsruhe-Grötzingen und überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 113 m², einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Über den eigenen Hauseingang gelangen Sie zunächst in einen Windfang, von dem aus eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Stromzähler abgeht. Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss, wo sich ein weiterer Windfang und der Zugang zum Wohnbereich befinden. Der Empfangsbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen. Rechts liegt die großzügige Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche und einen Essbereich. Das helle, ca. 36 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit und den direkten Zugang zur etwa 22 m² großen Dachterrasse, die sonnige Stunden und erholsame Abende im Freien verspricht. Hinter dem Wohnzimmer befinden sich das Tageslichtbad sowie das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls mit einem modernen Ambiente überzeugt. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Für effiziente Wärme sorgt eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2021, die eine Gaszentralheizung mit einer Wärmepumpe kombiniert. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung mit Hauscharakter und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 104,7, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Wärmepumpe, Heizkörper, Baujahr: 1962, Energieklasse: D