Sanierungsobjekt auf Erbpachtgrundstück – Reihenmittelhaus mit Potenzial

In ruhiger und gewachsener Wohnlage der beliebten Nordweststadt von Karlsruhe befindet sich dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit aktuell noch zehn Jahren Restlaufzeit. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrags wurde bereits mit der Erbbaurechtsgeberin abgestimmt und ist grundsätzlich möglich. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und wurde seit der Errichtung nicht wesentlich modernisiert. Dementsprechend entspricht sowohl der energetische als auch der optische Zustand dem Stand der 1950er-Jahre. Für Käufer mit handwerklichem Geschick oder zur Umsetzung eines individuellen Wohnprojekts bietet die Immobilie eine solide Basis mit großem Potential. Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Etagen und ist funktional und familiengerecht gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele mit Gäste-WC, eine separate Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Veranda und dem angrenzenden Garten. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit WC sowie einen Flur mit Zugang zum Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Sanierungsobjekt in guter Lage suchen. Mit kreativer Planung und entsprechender Investition lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und Potenzial realisieren. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 204,8, Öl, Energieklasse: G