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"Altbau trifft Anbau – vielseitiges Wohnen in begehrter Lage von Lübbecke"

€445,000
  • 8 Rooms
  • 5 Bedrooms
  • 3 Bathrooms
  • ~300 m² Living area
  • ~1,107 m² Plot surface

Description

Dieses besondere Wohnhaus vereint auf einzigartige Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr ca. 1925 errichtet und im Jahr ca. 1994 durch einen großzügigen Anbau erweitert, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – von klassischem Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lübbecke gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre. Haupthaus (Baujahr ca. 1925) mit ca. 186 m² Wohnfläche Das ursprüngliche Gebäude überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie: • Holztreppe • klassische Holztüren • Bleiverglaste Elemente Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf wieder öffnen lässt, um ein noch weitläufigeres Raumgefühl zu schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit möglicher Ankleide), ein Büro & ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2010) mit aktuell angrenzender Ankleide. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für wachsende Ansprüche. Da Leichtbauwände existieren, kann man im Obergeschoss die Grundrisse komplett umgestalten. Anbau (Baujahr ca. 1994) mit ca. 115 m² Wohnfläche Der im Jahr ca. 1994 errichtete Anbau ergänzt das Haupthaus durch eine deutlich modernere Architektur und bietet eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit mit eigenem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene funktional ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsbereich, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Aktuell ist der Anbau vermietet, wodurch sich eine attraktive Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen ergibt. Außenbereich Der Gartenbereich bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität: • ca. 75 m² große, neu gestaltete Terrasse (2021) • idyllischer Teich mit Naturcharakter • überdachter Sitzbereich • charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil mit zusätzlicher Terrasse Weitere Ausstattungsmerkmale • massive Bauweise • Teilkeller (Gewölbekeller, fachgerecht versiegelt) • Dacheindeckung Haupthaus ca. 1975 • Alle Leitungen überwiegend aus ca. 1994 • Gemeinsame Heizungsanlage aus ca. 1994 • Getrennte Stromzähler • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • Aktuelle Warmmiete mtl. 1090 € • Kachelofen mit neuem Einsatz im Haupthaus • Parkmöglichkeiten: getrennte Außenstellplätze vorhanden sowie ein Carport, welches dem Altbau zugeordnet ist Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist kein „Standardobjekt“, sondern ein echtes Konzept-Haus: • klassisches Einfamilienhaus (durch Zusammenlegung) • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach • Eigennutzung + Vermietung • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Features
Attic
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Engel & Völkers Minden

Your advisor: Nadine Schlegel

Property ID: W-02OSA0

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    8

  • Bedrooms

    5

  • Bathrooms

    3

  • Number of Floors

    3

  • Parking spaces

    4

  • Living area

    ~300 m²

  • Plot surface

    ~1,107 m²

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1925

  • Energy efficiency class

    F

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    184.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

Location: Lübbecke, North Rhine-Westphalia

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage von Lübbecke. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Lübbecke. Dadurch eignet sich die Lage insbesondere auch für medizinisches Fachpersonal oder Personen, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Innenstadt von Lübbecke ist schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht eine gute Verbindung in Richtung Minden, Herford und Bielefeld, wodurch sich die Lage auch für Pendler als äußerst attraktiv darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte.

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