"Zwei Wohneinheiten auf 1.107 m² Grundstück – vielseitiges Wohnen in begehrter Lage von Lübbecke"

Diese besondere Immobilie bietet eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist: ein großzügiges Grundstück mit ca. 1.107 m² Fläche, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 1920er Jahren errichtet und über die Jahrzehnte fortlaufend erweitert, modernisiert und an zeitgemäße Wohnansprüche angepasst. Wesentliche Um- und Ausbaumaßnahmen erfolgten unter anderem in den 1950er Jahren, den 1980er Jahren sowie mit der Erweiterung durch den großzügigen Anbau im Jahr 1994. Die Immobilie präsentiert sich daher nicht als klassischer Altbau, sondern als über viele Jahre gewachsenes und gepflegtes Wohnensemble. Auf insgesamt ca. 289 m² Wohnfläche eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten: vom großzügigen Familiendomizil über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Haupthaus Das Haupthaus verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein modernisiertes Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum bietet die Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers. Dank vorhandener Leichtbauwände lassen sich die Grundrisse flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Besonders charmant sind die erhaltenen Ausstattungsdetails wie die historische Holztreppe, klassische Holztüren und dekorative Glaselemente. Anbau Der Anbau wurde 1994 errichtet und umfasst ca. 103 m² Wohnfläche. Durch den separaten Zugang und die eigenständige Aufteilung eignet sich dieser Bereich ideal als zweite Wohneinheit. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Ergänzt wird die Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Vollbad sowie ein Hauswirtschaftsbereich. Der Anbau ist aktuell vermietet und eröffnet damit die attraktive Möglichkeit, Wohnen und zusätzliche Einnahmen miteinander zu verbinden. Außenbereich Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Highlights: • ca. 75 m² große, neu gestaltete Terrasse (2021) • idyllischer Gartenteich • überdachter Sitzbereich • charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil • großzügige Grünflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Ausstattung und Modernisierungen • fortlaufend modernisierte und gepflegte Immobilie • Erweiterung durch Anbau im Jahr 1994 • Verblendung der Fassadenbereiche ca. 1986 • modernisiertes Badezimmer im Haupthaus (ca. 2010) • überwiegend Leitungen aus ca. 1994 • gemeinsame Heizungsanlage aus ca. 1994 • getrennte Stromzähler • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • Teilkeller mit versiegeltem Gewölbekeller • Kachelofen mit erneuertem Einsatz • Stellplätze sowie Carport vorhanden Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an: • großzügiges Einfamilienhaus • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Eigennutzung mit Mieteinnahmen • Nutzung für große oder zusammenwachsende Familien • langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück in gefragter Wohnlage suchen.