"Altbau trifft Anbau – vielseitiges Wohnen in begehrter Lage von Lübbecke"

Dieses besondere Wohnhaus vereint auf einzigartige Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit den Möglichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr ca. 1925 errichtet und im Jahr ca. 1994 durch einen großzügigen Anbau erweitert, eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsperspektiven – von klassischem Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Auf einem ca. 1.107 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Lübbecke gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur Raum, sondern auch Atmosphäre. Haupthaus (Baujahr ca. 1925) mit ca. 186 m² Wohnfläche Das ursprüngliche Gebäude überzeugt durch seinen authentischen Altbaucharme mit liebevoll erhaltenen historischen Details wie: • Holztreppe • klassische Holztüren • Bleiverglaste Elemente Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf wieder öffnen lässt, um ein noch weitläufigeres Raumgefühl zu schaffen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (eines mit möglicher Ankleide), ein Büro & ein modernisiertes Badezimmer (ca. 2010) mit aktuell angrenzender Ankleide. Zusätzlich bietet ein weiterer Raum die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für wachsende Ansprüche. Da Leichtbauwände existieren, kann man im Obergeschoss die Grundrisse komplett umgestalten. Anbau (Baujahr ca. 1994) mit ca. 115 m² Wohnfläche Der im Jahr ca. 1994 errichtete Anbau ergänzt das Haupthaus durch eine deutlich modernere Architektur und bietet eine eigenständige, vollwertige Wohneinheit mit eigenem Zugang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und schönem Blick in den Garten. Eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden diese Ebene funktional ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Ergänzt wird die Etage durch einen Hauswirtschaftsbereich, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Aktuell ist der Anbau vermietet, wodurch sich eine attraktive Möglichkeit zur Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen ergibt. Außenbereich Der Gartenbereich bietet eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität: • ca. 75 m² große, neu gestaltete Terrasse (2021) • idyllischer Teich mit Naturcharakter • überdachter Sitzbereich • charmantes Gartenhaus im Fachwerkstil mit zusätzlicher Terrasse Weitere Ausstattungsmerkmale • massive Bauweise • Teilkeller (Gewölbekeller, fachgerecht versiegelt) • Dacheindeckung Haupthaus ca. 1975 • Alle Leitungen überwiegend aus ca. 1994 • Gemeinsame Heizungsanlage aus ca. 1994 • Getrennte Stromzähler • Fußbodenheizung im Anbau (überwiegend) • Aktuelle Warmmiete mtl. 1090 € • Kachelofen mit neuem Einsatz im Haupthaus • Parkmöglichkeiten: getrennte Außenstellplätze vorhanden sowie ein Carport, welches dem Altbau zugeordnet ist Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist kein „Standardobjekt“, sondern ein echtes Konzept-Haus: • klassisches Einfamilienhaus (durch Zusammenlegung) • Mehrgenerationenwohnen • Wohnen & Arbeiten unter einem Dach • Eigennutzung + Vermietung • Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial