Balcony with wooden decking, a striped retractable awning, and a metal railing overlooking trees with autumn foliage. [AI-generated text]

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Maxfeld

€195,000
  • 2 Rooms
  • 1 Bedroom
  • 1 Bathroom
  • ~57 m² Living area
  • Construction year 1976

Description

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses und ist über wenige Stufen im hellen und gepflegten Treppenhaus bequem erreichbar. Beim Betreten der Wohnung erschließt ein zentraler Flur sämtliche Räume und gewährleistet eine klare, funktionale Aufteilung. Das Schlafzimmer ist mit hellem Teppichboden ausgestattet und profitiert dank seiner Ostausrichtung von angenehmer Morgensonne. Auch die Küche befindet sich auf dieser Gebäudeseite. Helle Fliesen und eine zeitgemäße, funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten schaffen hier eine praktische Grundlage für den Alltag. In diesem Raum, aber auch im Wohnzimmer gibt es ausreichend Platz für einen Esstisch. Das innen liegende Badezimmer ist in dezenten Grau- und Blautönen gehalten und verfügt über eine Duschbadewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung ist zweckmäßig und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit hellem Laminatboden. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Lichteinfall und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper mittels einer Ölheizung aus dem Jahr 2000. Ein zusätzlicher Kellerraum rundet das Profil dieser Wohnung ab. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Features
BalconyBasement
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Engel & Völkers Nürnberg

Your advisor: Marion Brehmer

Property ID: W-04B8PN

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    2

  • Bedrooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Floor

    1

  • Number of Floors

    4

  • Living area

    ~57 m²

Energy efficiency information
  • Construction year

    1976

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    113.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating

Location: Maxfeld, Nuremberg

Die Wohnung befindet sich im im Nürnberger Stadtteil Maxfeld, einer gewachsenen Wohnlage nördlich der Innenstadt. Das Umfeld ist durch eine urbane Wohnbebauung geprägt und verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle „Friedenstraße“ gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtbereichen. Die Nürnberger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch Grün- und Erholungsmöglichkeiten im Stadtgebiet, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus stadtnaher Wohnqualität, alltagsgerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – eine attraktive Voraussetzung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

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