Attraktives Baugrundstück in Limburgerhof mit Süd-Ausrichtung!
€410,000
~593 m² Plot surface
Description
Dieses ca. 593 m² große Baugrundstück in Limburgerhof bietet eine interessante Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnhauses. Der rechtskräftige Bebauungsplan schafft dabei klare und attraktive Rahmenbedingungen für die zukünftige Bebauung.
Vorgesehen sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,50 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,70. Zudem sind bis zu zwei Vollgeschosse in geschlossener Bauweise zulässig. Damit bietet das Grundstück insbesondere gute Voraussetzungen für die Umsetzung einer Reihenhaus- oder vergleichbaren Wohnbebauung.
Als Dachform ist grundsätzlich ein Satteldach vorgesehen. In den dafür festgelegten Bereichen sind alternativ auch Flachdächer möglich.
Besonders hervorzuheben ist die Süd- bis Südwestausrichtung des zukünftigen Gartenbereichs. Dadurch kann der Außenbereich über viele Stunden des Tages von der Sonne profitieren und bietet beste Voraussetzungen für einen attraktiven privaten Garten. Der Eingangsbereich des zukünftigen Hauses kann auf der Nordseite angeordnet werden. So lassen sich Eingangs- und Wohnbereich klar voneinander trennen, während der Garten auf der Süd- bis Südwestseite als privater Rückzugsort genutzt werden kann.
Das Grundstück verbindet damit eine großzügige Fläche, eine attraktive Ausrichtung und gute planungsrechtliche Voraussetzungen.
Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen!
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