Neuwertige Wohnanlage mit 31 Wohneinheiten in Lütgendortmund

Die attraktive Wohnanlage umfasst insgesamt 31 Wohneinheiten, die sich auf drei Häuser mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.815 m² verteilen. Die ursprünglich im Jahr 1969 errichteten Gebäude wurden 2015 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Gebäude von ursprünglich zwei auf drei Geschosse aufgestockt und mit Balkonen ausgestattet. Zu den umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine Wärmedämmung der Fassaden, die Errichtung einer Flachdachkonstruktion sowie der Einbau moderner Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Auch die elektrische Ausstattung wurde auf einen zeitgemäßen und modernen Standard gebracht. Die 31 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 43 m² und 100 m² und bieten damit unterschiedliche Grundriss- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Laminatböden ausgestattet, während Bäder, Dielen und Küchen über moderne Fliesenbeläge verfügen. Jede Wohneinheit besitzt zudem einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der derzeitige durchschnittliche Mietzins beträgt ca. 8,66 € pro m² . - Massive Bauweise, Betondecken - Baujahr ursprünglich 1969, Kernsanierung 2015 - Vollvermietet, durchschnittlicher Mietzins 8,66 €/m² - Die Häuser teilen sich auf in 10 WE, 10 WE, 11 WE - 28 Parkparkplätze davon 5 vermietet - Heizung: Zentrale Gasheizung aus 2014 mit Warmwasseraufbereitung - Elektrik: Elektrounterverteilung in den Wohnungen mit FI-Schalter, Stromzähler im Keller - Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster - Dach: Flachdach aus 2015 - Fassade: wärmegedämmt Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV070903