Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten in Lütgendortmund

Die Wohnanlage wurde 1976 in Dortmund-Lütgendortmund errichtet und umfasst vier zusammenhängende Mehrfamilienhäuser. Eine Wohnanlage dieser Größenordnung ist im Dortmunder Markt eine Rarität und eignet sich damit besonders für langfristig orientierte Bestandshalter. Das Portfolio besteht aus 32 Wohneinheiten sowie 22 Tiefgaragenstellplätzen. Die Liegenschaft ist vollvermietet, das durchschnittliche Mietniveau liegt bei rund 7,61 €/m². Bei den Stellplätzen besteht zusätzliches Vermietungspotenzial. Die Wohnungen sind überwiegend in den 2010er Jahren modernisiert worden, die Bäder größtenteils zeitlos weiß gefliest. Die Gaszentralheizungen (je Doppelhaus eine Anlage) stammen aus dem Jahr 2002, die Fenster sind doppelt isolierverglast aus den 1990er/2000er Jahren. Die Dächer allesamt ausgebaut und gedämmt, die Fassaden an den Giebelseiten vollständig gedämmt. Die Balkone wurden 2025 statisch überprüft und für unbedenklich befunden. Rundum lässt sich sagen, dass hier eine solide Wohnanlage mit Wert- und Mietsteigerungspotential angeboten wird. - Baujahr: 1976 - 2 Mehrfamilienhäuser mit je 2 Hauseingängen á 8 Wohneinheiten - 22 Tiefgaragenstellplätze - Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen von ca. 60 bis 75 m² - Durchschn. Mietniveau IST: 7,61 €/m² - Jede Wohneinheit mit Balkon oder Loggia (2025 statisch überprüft und für unbedenklich befunden) - Gaszentralheizung, je Doppelhaus eine Anlage, Bj. 2002 - Stromzähler im Keller | Unterverteilung in den Wohnungen - Fenster 1990er–2000er Jahre - Wohnungen überwiegend modernisiert - Bäder größtenteils weiß gefliest aus den 2000er Jahren - Baujahr-Dach mit ausgebautem Dachgeschoss, gedämmt - Fassade an den Giebelseiten gedämmt Der Maklervertrag mit Engel & Völkers Commercial (EVC Dortmund Immobilien GmbH) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma EVC Dortmund Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. EV353454