EFH und MFH als Gebäudeensemble auf einem Grundstück

MFH: - Renovierung vor ca. 10-12 Jahren - 2020 wurden Stromleitungen und -kasten im 1.OG erneuert (aktuell Rohbau) - Fenster überwiegend doppelt verglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre - Gasthermen je Etage wurden 2014 erneuert - WE im OG hat eine große Terrasse über der Garage (Westseite) - WE im DG hat einen kleinen Balkon über der Garage (Westseite) - Warmwasseraufbereitung über Gastherme je Wohnung EFH: - Januar 2025 im Keller Fliesen und Wände neu gemacht - Renovierung vor ca. 12-14 Jahren - Große Terrasse auf der Gartenseite + eine weitere im Garten - 200 l Warmwasserspeicher im EFH - Hinweis: Feuchte Stellen im Abstellraum Allgemein: - Lagerflächen im Dach, Keller, Gartenschuppen und Fahrradschuppen am Carport - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! Parkplatzsituation: Es stehen 5 Parkplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus und einer in der Einfahrt. Des Weiteren verfügt das Objekt über ein Carport sowie über eine Doppelgarage. Besichtigung: Wir stehen Ihnen jederzeit nach Terminabsprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Raumaufteilung: Es handelt sich bei diesem Ensemble um ein Einfamilienhaus mit ca. 130 m² sowie ein Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten mit insgesamt ca. 200 m². Die Wohnung im EG verfügt über ca. 57 m², die Einheit im 1.OG über ca. 71 m² und die Einheit im DG über ca. 72 m². Aktueller Vermietungsstand: Bis auf das DG im MFH ist aktuell alles leerstehend und kann ebenfalls so übergeben werden. Das DG wird aktuell für 7,50 €/m² vermietet, was eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.494,40 € ergibt. Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.502 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble, bestehend aus einem Einfamilienhaus (Baujahr 1926) sowie einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1962) mit großem Garten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 330 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Das Einfamilienhaus bietet ca. 130 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen individuellen Charakter sowie zwei attraktive Außenbereiche. Eine großzügige Terrasse auf der Gartenseite erweitert den Wohnraum ins Freie, während eine weitere Terrasse in erhöhter Lage zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet. Das Dreifamilienhaus umfasst drei separate Wohnungen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 57 m², die Obergeschosswohnung über ca. 71 m² und die Dachgeschosswohnung über ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine großzügige Terrasse auf der Westseite über der Garage. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Balkon ebenfalls auf der Westseite. Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen stehen im Dachboden, im Keller sowie in mehreren Nebengebäuden zur Verfügung. Hierzu zählen ein Gartenschuppen sowie ein Fahrradschuppen am Carport. Nach Angaben des Vorbesitzers wurden im Jahr 2014 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen die Neueindeckung der Dächer beider Gebäude, die Installation moderner Gas-Brennwertthermen sowie eine umfassende Renovierung des Einfamilienhauses. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem Elektrik, Heizungsanlage, Bodenbeläge, Fenster, Küche und beide Badezimmer erneuert. Die Erdgeschosswohnung des Mehrfamilienhauses wurde in den Jahren 2020 bis 2022 umfassend modernisiert. Hierzu gehörten die Erneuerung von Estrich und Bodenbelägen, die Modernisierung des Badezimmers und der Küche sowie die Erneuerung der Elektroinstallation, der Wasser- und Heizungsleitungen und der Heizkörper im Wohnzimmer. Im Obergeschoss des Mehrfamilienhauses wurde mit einer Modernisierung begonnen, jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Bereits erneuert wurden die Elektro-Unterverteilung sowie die Elektrik in Flur, Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Zudem wurde die Gastherme in den Keller verlegt, wodurch zusätzlicher Platz im Badezimmer geschaffen und die Geräuschentwicklung innerhalb der Wohnung reduziert wurde. Die technische Ausstattung wurde teilweise modernisiert. Die Elektroinstallationen stammen im Einfamilienhaus überwiegend aus dem Jahr 2014, im Erd- und Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus den Jahren 2022 bis 2023 sowie im Dachgeschoss aus dem Jahr 2003 oder jünger. Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden im Einfamilienhaus 2014 und im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses zwischen 2021 und 2022 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Gasthermen je Wohneinheit; im Einfamilienhaus steht zusätzlich ein 200-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. Die Fenster sind überwiegend als doppelt verglaste Holzfenster unterschiedlicher Baujahre ausgeführt. Die Dächer beider Gebäude wurden im Jahr 2014 neu eingedeckt. Hinweis: Interessenten wird empfohlen, den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung näher zu prüfen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die 3V-Immobilien GmbH zu zahlen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. EV536105