Landleben 2.0: Modernes Haus mit eigener Hauskoppel & großer Halle
€569,000
4 Rooms
3 Bedrooms
2 Bathrooms
~623 m² Total surface
~163 m² Living area
~10,174 m² Plot surface
Description
Dieses 2012 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus mit stilvollem Walmdach präsentiert sich in Reher in einem neuwertigen, top-gepflegten Zustand. Gelegen in einer ruhigen 30 km/h-Zone, vereint diese Immobilie großzügigen Wohnkomfort mit optimaler Privatsphäre. Auf ca. 163,70 m² Wohnfläche, verteilt auf vier durchdacht geschnittene Zimmer im Erdgeschoss, finden Familien, Paare oder Tierliebhaber ihr ideales Zuhause. Das Herzstück bildet das beeindruckende, ca. 10.174 m² große Grundstück. Der direkt am Haus gelegene, teilweise eingefriedete Garten präsentiert sich dank Mähroboter wunderbar pflegeleicht. Das angrenzende Grünland bietet perfekte Bedingungen für die eigene Pferde- oder Kleintierhaltung – alternativ ist eine Verpachtung möglich. Ein besonderes Plus: Zu dem Anwesen gehört ein gegenüberliegendes Stück Weideland, auf dem bei Bedarf eine weitere Bebauung behördlich geprüft werden könnte. Energetisch überzeugt das Objekt auf ganzer Linie: Die Effizienzklasse A, 12 cm Kerndämmung, 3-fach-Verglasung, Solarthermie, Fußbodenheizung, hochwertige engobierte Tonpfannen und teilweise vorhandene LAN-Anschlüsse bieten eine erstklassige technische Basis. Über einen Windfang betreten Sie die großzügige Diele mit gemütlichem Kamin. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt und bietet Zugang zur überdachten Terrasse. Die separate Küche überzeugt mit moderner Ausstattung – Backofen und Induktionskochfeld wurden vor ca. drei Jahren erneuert – sowie einer praktischen Speisekammer. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer mit Zugang zum separaten Duschbad ergänzen diese Ebene. Ein besonderer Komfort zeigt sich im privaten Schlaftrakt: Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine direkte Ankleide und ein Vollbad en Suite. Zur Ausstattung gehören zudem teilweise Plissees und Insektenschutzgitter. Das Dachgeschoss hält eine beachtliche Ausbaureserve von ca. 80 m² Nutzfläche bereit. Über die bereits vorhandene feste Treppe lässt sich hier unkompliziert weiterer Wohnraum oder eine eigenständige Wohneinheit realisieren. Der Außenbereich setzt den beeindruckenden Gesamteindruck fort: Ein Highlight ist der 1990 erbaute ehemalige Laufstall mit ca. 380 m² Nutzfläche und neuem elektrischem Tor, der sich hervorragend als Werkstatt, Unterstellmöglichkeit oder für die Tierhaltung eignet. Ein auf dem Areal vorhandener Güllebehälter ergänzt die gut aufgestellte Infrastruktur. Reichlich Stellplätze stehen auf der gepflasterten Auffahrt und in der Halle bereit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gemeinsame Besichtigung dieses vielseitigen Anwesens in Reher!
Mitten im Herzen des ländlichen Schleswig-Holsteins liegt die idyllische und besonders ruhig gelegene Gemeinde Reher im Kreis Steinburg mit ihren rund 730 Einwohnern. Das charakterstarke Dorf zeichnet sich durch weitläufige Felder, saftige Wiesen, gepflegte Gehöfte und die typisch norddeutsche Kulturlandschaft aus, was naturnahes und entspanntes Wohnen in einer familiären, aufgeschlossenen Nachbarschaft ermöglicht. Vor Ort stehen das herzliche Miteinander und die gelebte Dorfgemeinschaft im Mittelpunkt: Der traditionsreiche Gasthof zur Post als gemütlicher Treffpunkt sowie ein vielseitiges Vereinsleben und die engagierte Freiwillige Feuerwehr bilden das Herzstück des sozialen Zusammenlebens. Auch für Familien ist die Gemeinde bestens aufgestellt: Mit dem eigenen Kindergarten „Kinderstube Reher“ direkt im Ort sowie der nur etwa 4 Kilometer entfernten Grund- und Gemeinschaftsschule im benachbarten Schenefeld, die bequem per Schulbus erreicht wird, ist eine hervorragende Betreuung und Bildung auf kurzen Wegen garantiert. Im nahegelegenen Schenefeld stehen zudem mehrere Supermärkte, Bäckereien, Banken und eine umfassende ärztliche Versorgung zur Verfügung, während für den erweiterten Einkaufsbedarf die rund 15 Kilometer südlich gelegene Kreisstadt Itzehoe schnell erreicht ist. Die enge Vernetzung mit den direkt angrenzenden Nachbargemeinden wie Wapelfeld, Christinenthal, Jahrsdorf und Osterstedt prägt ein bestens funktionierendes regionales Umfeld. Die verkehrstechnische Anbindung zeigt sich überraschend vielseitig und ideal strukturiert: Über die nahegelegene Bundesstraße 430 ist der Ort optimal an das Straßennetz angebunden, während verlässliche Busverbindungen für unkomplizierte Mobilität im Alltag sorgen. Ein unschlagbarer Standortvorteil für Pendler ist die in wenigen Autominuten erreichbare Autobahn A23, die schnelle und direkte Wege in nahezu alle Richtungen eröffnet – ob in die Metropole Hamburg, in die Landeshauptstadt Kiel, ins nahegelegene Wacken und Rendsburg oder zu den Ausflugszielen an der nordfriesischen und Dithmarscher Westküste wie Heide, Büsum und Husum. Auch der Freizeit- und Erholungswert sucht in der Region seinesgleichen: Direkt vor der eigenen Haustür erstreckt sich das historisch bedeutsame Naturschutzgebiet „Reher Kratt“, eine urwüchsige Krattlandschaft mit kräftigen Niederwäldern, offenen Binnendünen und geschützten Heideflächen, die zu jeder Jahreszeit als traumhaftes Ziel für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Ausritte dient. So verbindet Reher die wohltuende Ruhe einer echten ländlichen Oase mit besten Naherholungsmöglichkeiten, einer intakten Dorfgemeinschaft und einer hervorragenden Erreichbarkeit aller wichtigen Zentren des Nordens.