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Barrierefreies Einzimmerappartement in Toplage

€185,000
  • 1 Room
  • 1 Bathroom
  • ~38 m² Total surface
  • ~38 m² Living area

Description

Dieses gemütliche Einzimmerappartement befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im sogenannten „Franzosenbauer“ und überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung. Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 43 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen sowie sehr gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist optimal genutzt: Ein fest integriertes Bett fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft zusätzlichen Platz. Die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche ist funktional und zeitgemäße zugleich und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde. Es verfügt über eine bodentiefe Dusche und ist dadurch barrierefrei zugänglich – ideal für komfortables und sicheres Wohnen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Hier können Sie in ruhiger Atmosphäre die Natur genießen und mit etwas Glück Eichhörnchen beobachten, die lebhaft durch die Bäume springen. Dieses Appartement eignet sich ideal für Singles, Pendler sowie ältere Personen und ist ab sofort verfügbar. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ausreichend PKW-Stellplätze sind fußläufig erreichbar.
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenElevator
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Kempten

Your advisor: Catarina Tramontana

Property ID: W-049AO7

Property details
  • Object type

    Flat

  • Rooms

    1

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~38 m²

  • Living area

    ~38 m²

  • Flooring

    Synthetic

  • Building Restrictions

    None

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    C

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    85.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Long-distance heating

Location: Kempten, Bavaria

Kempten im Allgäu zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die charmante Innenstadt mit ihren historischen Gebäuden, kleinen Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein. Die Stadt bietet eine umfassende medizinische Versorgung, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie ein breites kulturelles Angebot. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, sind gut erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Studierende macht. Die Nähe zur Natur ist ein weiterer großer Vorteil: Das Allgäuer Umland mit seinen Wiesen, Wäldern und Bergen bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld.

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