2024 Verkauft: Top-Lage Hambacher Höhe: Wohn-/Geschäftshaus Kernsanierung 2000

Eines der wenigen Wohn- und Geschäftshäuser entlang der Hambacher Straße steht zum Verkauf – ideal geeignet als langfristige Kapitalanlage. Im Zuge der Kernsanierung zwischen 2000 und 2002 wurde der ursprünglich ca. 1930 erbaute Bäckereibetrieb in vier Wohnungen und eine Ladenfläche umgenutzt. Die Gewerbefläche ist seit 2017 an die jetzige Betreiberfamilie vermietet, die dort eine erfolgreiche Bäckerei/Café mit Sitzmöglichkeiten führt. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis 2031. Die Gesamtfläche von ca. 104m² verteilt sich auf den eigentlichen Verkaufsraum (ca. 41m²) und die Nebenflächen (Toilette, Büro, Personalraum, Lager). Die kleine, gemütliche Terrasse mit Außenbestuhlung und die zwei Kundenstellplätze sind zur Straße hin gelegen. Zu den 4 Wohnungen führen zwei getrennte Hauseingänge, einer zur Hambacher Straße (Vorderhaus) und der andere zur Stephanstraße (Nebenhaus). Die Wohnungen im Vorderhaus (ca. 110 m², 3 ZKB und ca. 60 m², 2 ZKB) sind derzeit vermietet, die beiden im Nebenhaus (ca. 77 m² 2 ZKB und 55 m² 2 ZKB) werden zum Ende September 2024 frei und können im aktuellen Zustand jederzeit neu vermietet werden. Für die Mieter stehen im UG separate Kellerräume sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden einige Investitionen getätigt. So wurden unter anderem Sanierungsarbeiten am Dach getätigt, Wand- und Bodenbeläge getauscht und 2023 eine neue Gaszentralheizung verbaut. Die gute Bausubstanz und die hervor-ragende Lage gewährleisten eine stets gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite – auch in der Zukunft. Lage: Hambacher Höhe, herausragende Wohnlage Mikrolage Hambacher Straße, gute Sichtbarkeit, Eckgrundstück Wohn- und Geschäftshaus, 4 Wohnungen und 1 Ladenfläche Baujahr ca. 1930, Kernsanierung ca. 2000 Derzeit zwei Wohnungen unvermietet 2 Stellplätze im Hof (hintereinanderliegend) + 2 Kundenstellplätze 3 der Wohnungen mit Balkon/Terrasse Bäder aus 2000, weiß gefliest, teilweise Tageslicht Wohnungen Vorderhaus mit neuem Vinylboden in Holzoptik Wohnungen Nebenhaus mit Parkettboden 2022 Sanierungsarbeiten an Dach, Schornstein und Gauben 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung 62705