Baugrundstück mit großzügiger Gartenfläche in Nürtingen – Wohnen und Freiraum in idealer Kombination
- ~1,880 m² Plot surface
Description
In ruhiger, gewachsener Wohnlage in Nürtingen stehen die beiden zusammenhängenden Flurstücke 911 und 912 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.880 m² zum Verkauf, die ausschließlich im Paket veräußert werden. Das Angebot verbindet ein baureifes Grundstück mit einer außergewöhnlich großzügigen Garten- und Freifläche und eröffnet damit sowohl Bauinteressenten als auch Käufern mit dem Wunsch nach viel Grün attraktive Möglichkeiten.
Bebaubar ist ein Teilbereich von Flurstück 912 im Umfang von 508 m², der nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen ist und eine offene Bauweise mit Satteldach zulässt. Dank der leichten Hanglage bietet sich für den Hausbau zudem ein bewohnbares Untergeschoss an, was zusätzlichen Wohnraum ohne größeren Erschließungsaufwand ermöglicht.
Die Erschließung ist bereits weitgehend vorhanden: Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Gas befinden sich direkt auf dem Flurstück 912 und liegen etwa einen Meter von der Grundstücksgrenze entfernt (hinter der Birke). Die Kanalisation und ein T-Com-Kupferkabel (250 MBit/s) befinden sich in der Wendeplatte unweit der Grenze zu Flurstück 912.
Ergänzt wird das Baugrundstück durch eine weitläufige Garten- und Freifläche von insgesamt ca. 1.372 m², die sich aus dem restlichen Teil von Flurstück 912 sowie dem gesamten Flurstück 911 zusammensetzt. Diese Flächen zählen planungsrechtlich zum Außenbereich und bieten Raum für Gartengestaltung, Erholung oder naturnahe Nutzung.
So entsteht auf dem Gesamtgrundstück ein reizvolles Zusammenspiel aus konkreter Baumöglichkeit und großzügigem, ruhigem Grünraum, wie es in dieser Kombination selten zu finden ist.
Die endgültige Beurteilung der Bebaubarkeit sowie von Art und Maß der zulässigen Nutzung obliegt der zuständigen Baurechtsbehörde und ist von Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Weitere Unterlagen wie Lageplan, Bebauungsplan und Erschließungsverträge stellen wir interessierten Käufern auf Wunsch gerne zur Verfügung.
- Object type
Site
- Plot surface
~1,880 m²
Location: Nürtingen, Baden-Württemberg
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Nürtingen, einer beliebten Stadt im Landkreis Esslingen mit hervorragender Anbindung an die Region Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Nürtingen verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B313 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind Stuttgart, der Flughafen Stuttgart und die Messe Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Ulm und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch die zukünftige Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: Die S-Bahn-Anbindung Nürtingens ist ab 2027 geplant. Der Bahnhof liegt nur ca. 13 Gehminuten von den Grundstücken entfernt und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Nahverkehrs.
Die Stadt überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zum Neckar, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die lebendige Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
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Engel & Völkers Esslingen
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