Engel & Völkers
New
Two-story white house with a red tile roof, dormer windows, and a wooden balcony. A black car is parked in front of a brick walkway.

Sehr schöne und gemütliche Eigentumswohnung in Fischbach

€254,000
  • 3.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~101 m² Total surface
  • ~86 m² Living area
  • ~12 m² Terrace surface

Description

Diese einladende, ca. 86 m² große Wohnung vereint Komfort, Stil und eine idyllische Lage zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Das 1995 erbaute Objekt wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, hochwertigen Zustand. Mit insgesamt 3,5 Zimmern – darunter zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich – bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Besonders hervorzuheben ist die komplett barrierefreie Gestaltung, die insbesondere im Badezimmer höchsten Komfort gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine warme, behagliche Atmosphäre. Hochwertiges Parkett in Kombination mit stilvollen Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den modernen Charakter. Die eingebaute Küche sowie ein praktisches Gäste-WC tragen zu einer optimalen Raumnutzung bei. Ein gemütlicher Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für ein besonderes Wohlfühlambiente, während die Kombination aus Öl- und Ofenheizung eine effiziente Beheizung ermöglicht. Ein echtes Highlight ist die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit einem kleinen, gepflegten Garten – der perfekte Ort, um sonnige Stunden zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein separates Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: Ob Hobbyraum, Fahrradabstellfläche oder Platz für den „Kinderfuhrpark“ – hier ist Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Genießen Sie ein besonderes Wohngefühl in einer Wohnung, die durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre idyllische Lage an einem kleinen Bächlein überzeugt. Ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch verbindet.
Features
Built-in kitchenGardenTerraceGuest toiletWheelchair accessible
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Engel & Völkers Biberach an der Riß

Your advisor: Dieter Huber

Property ID: W-0479JQ

Property details
  • Object type

    Flat

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Parking spaces

    1

  • Total surface

    ~101 m²

  • Living area

    ~86 m²

  • Terrace surface

    ~12 m²

  • Usable surface

    ~15 m²

  • Garden surface

    ~30 m²

  • Flooring

    Laminate, Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1996

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    157.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Oil heating, Stove heating

Location: Ummendorf, Baden-Württemberg

Fischbach, ein idyllischer Teilort der Gemeinde Ummendorf, vereint ländliche Ruhe mit einer angenehmen, alltagsnahen Infrastruktur. Umgeben von grünen Wiesen, kleinen Bächen und reizvollen Spazierwegen bietet der Ort ein naturnahes Umfeld, das ideal für alle ist, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Eine eigene Bäckerfiliale im Ort sorgt für kurze Wege zu frischen Backwaren und Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich befindet sich ein regional bekanntes Möbelhaus in Fischbach, das sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Arbeitsplätze bietet und zur Attraktivität des Standorts beiträgt. Die nahegelegene Gemeinde Ummendorf bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote. Auch die traditionsreiche Stadt Biberach an der Riß ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das kulturelle und wirtschaftliche Angebot erheblich. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B30 und B312 ist Fischbach ideal für Pendler gelegen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Fischbach bei Ummendorf verbindet Naturverbundenheit, Wohnqualität und praktische Infrastruktur – ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

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