Two-story house with white lower walls, dark wood upper level, tiled roof, and two front doors with stairs in a green yard. [AI-generated text]

Klein aber fein - charmante Doppelhaushälfte in Bad Bayersoien in Seenähe

€515,000
  • 4.5 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~119 m² Living area
  • ~250 m² Plot surface
  • ~16 m² Terrace surface
  • Construction year 1977

Description

Zum Verkauf steht eine liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte in unmittelbare Nähe zum Soier See. Das Doppelhaus wurde 1977 erbaut und beide Hälften laufend modernisiert. Aufgrund des historischen Sturmschadens im August 2023 hat das Haus und die Garage eine neue Dacheindeckung erhalten. Bei der zum Verkauf stehenden westlichen Doppelhaushälfte wurde in 2026 zudem die Elektrotechnik modernisiert, ein neuer Durchlauferhitzer für Warmwasser installiert und der Treppenaufgang zum Haus erneuert.

Weitere Besonderheiten dieser Haushälfte sind:

  • ca. 119 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Geschosse
  • Kachelofen im Erdgeschoss und offener Kamin im Obergeschoss
  • neue Möblierung von 2026
  • Insektenschutz vor Schlafzimmerfenstern, Küchenfenster, Balkontür
  • Süd-Westterrasse (zur Hälfte mit 8 m² in Wohnfläche berechnet) mit Markise und Hollywoodschaukel
  • gepflegter Garten
  • heller Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss (zur Hälfte mit 11 m² in der Wohnfläche berechnet)
  • Hauswirtschaftsraum und Werkbank im Untergeschoss
  • Gäste-WC mit Dusche (aktuell Abstellfläche) im Erdgeschoss
  • Gas-Zentralheizung aus 2013
  • Zugang zum Untergeschoss aktuell über Außentreppe, einfacher Rückbau mit Zugang vom Erdgeschoss ist möglich
  • toller Berg- und Seeblick, nur 200 Meter zum Soier See
  • öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe (Nachbargrundstück)
  • eingetragenes Vorkaufsrecht für den möglichen Verkauf der östlichen DHH durch den gleichen Eigentümer

Aufgrund der nur vorhandenen 2 Schlafzimmer ist die Zielgruppe dieser Haushälfte voraussichtlich ein Paar für den Erst- oder Zweitwohnsitz mit Wunsch nach Ruhe und viel Natur.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 113,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Baujahr Heizung: 2013, Energieklasse: D

Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGarageGardenSea/Lake viewTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletFurnished
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen

Your advisor: Uwe Meyer

Property ID: W-04BD4R

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    4.5

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Living area

    ~119 m²

  • Plot surface

    ~250 m²

  • Terrace surface

    ~16 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1977

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    113.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bad Bayersoien, Bavaria

Der Heilbad und Moorkurort Bad Bayersoien mit seinen aktuell 1.280 Einwohnern liegt 812 m über NN und ist eine touristisch geprägte Gemeinde, in der Tradition und Moderne sich nicht ausschließen. Besonders der bekannte Soier See und die idyllische Lage im Voralpenland sind die Herausstellungsmerkmale des Ortes. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt vor Ort erledigt werden. Zahlreiche Gaststätten, ein Kindergarten und eine Grundschule fehlen ebenso wenig, wie unzählige kulturelle Möglichkeiten. Die Doppelhaushälfte befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Ortskern und ca. 200 Meter vom See entfernt.

Floor plans (3)

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