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Ein Haus für die Familie

€469,000
  • 5 Rooms
  • 4 Bedrooms
  • 1 Bathrooms
  • ~115 m² Total surface
  • ~115 m² Living area
  • ~404 m² Plot surface

Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Ausstattung in begehrter Wohnlage von Dortmund-Kruckel. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur. Von hier aus befindet sich auf der linken Seite das Badezimmer mit komfortabler Duschwanne, während Sie auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Von hier aus erreichen Sie auch die moderne Küche, die mit direktem Zugang zum Garten überzeugt, ideal für den Alltag und gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene Schlafräume sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der helle Flur, der durch die ausgebaute Dachgaube mit viel Tageslicht versorgt wird und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Ein Haus, das modernes Wohnen, Funktionalität und Wohlfühlambiente ideal miteinander verbindet.
Features
Built-in kitchenGardenGuest toilet
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Dortmund-Süd

Your advisor: Jana Krause

Property ID: W-02ORON

Property details
  • Object type

    Detached house

  • Condition

    Good

  • Rooms

    5

  • Bedrooms

    4

  • Bathrooms

    1

  • Total surface

    ~115 m²

  • Living area

    ~115 m²

  • Plot surface

    ~404 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic

Energy efficiency information
  • Construction year

    1964

  • Energy efficiency class

    H

  • Energy certificate available

    In progress

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    357.2 kWh/m²a

  • Energy source

    Oil heating

Location: Persebeck-Kruckel-Schnee, Dortmund

Die klassische Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Kruckel. Der ländliche Charakter wird ergänzt durch die kilometerlangen Wander- und Radwege durch Felder und Wiesen. Die nebenliegenden Ortsteile Hombruch, Barop sowie die angrenzende Stadt Witten, sind mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Dort finden Sie alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. In unmittelbarer Nähe gelangt man zum Autobahndreieck Dortmund/Witten mit den Autobahnlinien A44 und A45. Diese Verbindungen stellen eine schnelle Erreichbarkeit der Nachbarstädte sowie der Dortmunder Innenstadt dar.

Floor plans (3)

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