Großzügiges Wohnen mit Weitblick: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage

Dieses im Jahr 1981 massiv erbaute Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Architektur und eine hohe Wohnqualität auf drei Etagen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² und insgesamt 8 Zimmern befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen. Es eignet sich insbesondere für eine große Familie: Die Einliegerwohnung im Obergeschoss kann mit geringem Aufwand an die Hauptwohnung angegliedert werden und bietet dann drei große Kinderzimmer mit eigenem Bad. Alternativ kann sie für ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als Einnahmequelle durch Vermietung genutzt werden.

Im Mittelgeschoss befindet das Highlight des Hauses: Das knapp 70 m² große Wohnzimmer mit separater Kaminecke, Essbereich, Zugang zur Galerie und zum umlaufenden Balkon mit Fernblick. Große Fenster versorgen die Räume mit Tageslicht und lenken den Blick auf die umliegende Natur.

Das Untergeschoss bietet ein großes Spiel- / Arbeitszimmer, Bad und Sauna u.a. und kann bei Bedarf ebenfalls als separate Wohneinheit gestaltet werden.

Das ca. 1.032 m² große Grundstück bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit viel Privatsphäre. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen in Bestlage, flexible Nutzung durch die mögliche Gestaltung von bis zu drei Wohneinheiten und ein weitläufiges Grundstück, das viel Raum für die Umsetzung individueller Vorstellungen bietet.

Die Details im Überblick:

• 8 helle Zimmer verteilt auf 3 Etagen, ideal aufteilbar
• Traumhafter Fernblick in die Landschaft
• Großer umlaufender Balkon, Terrasse mit Aussenkamin
• Einliegerwohnung mit Balkon im Obergeschoss (kann flexibel an den Wohnbereich angeschlossen werden)
• Möglichkeit einer separaten Wohneinheit im Untergeschoss
• 1 Garage und 1 Außenstellplatz direkt am Haus
• Sauna
• Gas-Zentralheizung 2012
• Fußbodenheizung im Hauptwohnbereich
• Dachboden gedämmt

Angaben gem. GModG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 90,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse C, CO2-Ausstoß 21,70 kg/m²