Engel & Völkers
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Großzügiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage mit schönem Ausblick!

€395,000
  • 13 Rooms
  • 10 Bedrooms
  • 4 Bathrooms
  • ~365 m² Living area
  • ~1,017 m² Plot surface

Description

Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügige Flächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage mit schönem Ausblick. Auf einem 1.017 m² großen Grundstück erstreckt sich das 1973 in massiver Bauweise errichtete Gebäude über vier Etagen und bietet insgesamt rund 365 m² Wohnfläche. Die einzelnen Ebenen sind klar strukturiert und eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte – etwa als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Erdgeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und umfasst etwa 162 m² mit fünf Zimmern, einem Balkon, eine Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Der große Sonnenbalkon lädt zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss, das aktuell vermietet ist, stehen auf rund 145 m² ebenfalls fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Grundrisse sind nahezu identisch. Der ausgebaute, ebenfalls vermietete Spitzboden ergänzt das Raumangebot um ca. 58 m² mit drei Zimmern, eine Küche, ein Abstellraum und einem Wannenbad. Im Kellergeschoss befinden sich ein Zimmer, eine Küche und ein Duschbad, die sich ideal als kleine Singlewohnung eignet. Zusätzlich gibt es hier mehrere Nutzräume, darunter den Heizungsraum. Die 2023 installierte Pelletheizung sorgt in Verbindung mit klassischen Heizkörpern für ein angenehmes und behagliches Wohnklima. Unterstützt wird sie durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung. Die Wasserleitungen im Keller wurden 2020 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den Jahren 2010 und 2012 sowie teilweise erhaltene Holzfenster aus dem Baujahr unterstreichen die solide Ausstattung des Hauses. Für Ihren Fuhrpark stehen drei Garagen und ein Stellplatz zur Verfügung.
Features
BalconyBasementGarageGardenTerraceGreen viewMountain view
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Engel & Völkers Göttingen

Your advisor: Fahime Kreuz

Property ID: W-046B3M

Property details
  • Object type

    Apartment house

  • Rooms

    13

  • Bedrooms

    10

  • Bathrooms

    4

  • Garages

    3

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~365 m²

  • Plot surface

    ~1,017 m²

  • Flooring

    Laminate, Synthetic, Tiles, Wooden floor

Energy efficiency information
  • Construction year

    1973

  • Energy efficiency class

    D

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Consumption certificate

  • Final Energy Consumption

    102 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Pellet heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Bösinghausen, Waake

Bösinghausen, Ortsteil der Gemeinde Waake bietet nicht nur Erholungsreisenden Erlebenswertes. Der Ort liegt verkehrsgünstig etwa 15 km östlich von Göttingen an der B 27 über Gieboldehausen nach Herzberg. Mit zahlreichen Naherholungszielen wie dem Seeburger See verbunden, verfügt die Region, die mit dem Maler, Zeichner und Dichter Wilhelm Busch eng verbunden war, über eine hohe Wohnqualität. Es gibt Kindergarten und Grundschule in der Gemeinde. Vertreten sind mehrere Praxen (Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Masseur) sowie eine Apotheke. Einkaufsmöglichkeiten bieten sieben Einzelhandelsgeschäfte sowie die gängigen, großen Einkaufsmärkte.

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