Wohnen mit schönem Bergblick und zwei Balkonen in traumhaft ruhiger Lage

Diese Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine traumhafte Umgebung auf besonders angenehme Weise. Mit nur fünf Wohneinheiten bietet das Haus in direkter Nähe zum Passionsspielhaus und den angrenzenden Wiesen eine überschaubare, harmonische Nachbarschaft und ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und ein gepflegtes Umfeld legen. Die Wohnung mit ca. 70 m²Wohnfläche zuzüglich ca. 20 m² an Nutz-/und Nebenflächen überzeugt durch eine gute Raumaufteilung sowie eine attraktive Ost-Süd-West-Ausrichtung. Das Wohnzimmer bietet durch seine Fensterflächen viel Tageslicht und den direkten Zugang zum überdachten Westbalkon, von dem sich ein einzigartiger Ausblick auf die umliegende Berglandschaft und farbenfrohe Wiesen eröffnet. Die ursprünglich separate Küche wurde geschickt zu einer offenen Wohnküche umgestaltet und fügt sich nun harmonisch in den Wohnbereich ein.Das Schlafzimmer bietet Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Einen zusätzlichen Raum findet man im Untergeschoss, ein Hobbyraum, der sich ideal für eine kreative Nutzung oder als persönlicher Rückzugsort eignet. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein separater Fahrradraum zur Verfügung. Der Garagenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ob als gemütliches Zuhause zur Eigennutzung, als stilvolle Ferienwohnung oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Lage, Ausblick und Wohnqualität. Die Wohnung ist frisch renoviert und bezugsbereit. Basics: - 1.Obergeschoß, Haus mit nur fünf Wohneinheiten - Sehr ruhige Wohnlage und zwei überdachte Balkone S+W - Tageslicht Badezimmer mit Duschwanne - KFZ Garage - Hobbyraum im UG + Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Waschraum - Solarkollektoren und Regenwasserzisterne für Grauwasser Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 94,3, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1994, Energieklasse: C