Top Rendite Wohnung im Musikerviertel von Ilvesheim

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in Ilvesheim verbindet großzügiges Wohnen mit einer direkten Nähe zum Neckar und einem seit vielen Jahren bestehenden Mietverhältnis. Auf ca. 94 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine klassische, gut nutzbare Raumstruktur und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung übernehmen möchten. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die Balkone mit Blick auf den Neckar. Er erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen angenehmen Bezug zur unmittelbaren Umgebung am Fluss. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und funktional. Laminatböden sowie zweifach verglaste Fenster prägen den aktuellen Zustand der Wohnung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche; ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist seit November 2009 vermietet. Seit dem 1. September 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete 964,80 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und Keller. Damit übernimmt der Erwerber ein langfristig bestehendes Mietverhältnis. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 788 Euro. Davon entfallen 194,54 Euro auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und ab 2027 sinkt das Hausgeld auf 741 Euro. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft beliefen sich nach vorliegenden Angaben im Juni 2026 auf 136.230,52 Euro. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus. Diese Wohnung bietet eine Kombination aus bestehender Vermietung, ca. 94 m² Wohnfläche, Tiefgaragenstellplatz und einer besonderen Lage mit Blick auf den Neckar – eine solide Grundlage für Käufer, die gezielt nach einer vermieteten Immobilie in Ilvesheim suchen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters stehen keine aktuellen Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind derzeit ausschließlich samstags in einem abgestimmten Zeitfenster möglich.