Guben, Brandenburg
Top Renoviertes Reihenendhaus in ruhiger Nachbarschaft
Price
€269,000
Top Renoviertes Reihenendhaus in ruhiger Nachbarschaft
Description

Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC
Your advisor: Marc Höfer
Property ID: W-049AIG
Object type
Terraced house
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
1
Floor
2
Number of Floors
1
Parking spaces
1
Living area
~126 m²
Plot surface
~373 m²
Terrace surface
~19 m²
Garden surface
~115 m²
Flooring
Carpet, Tiles
Building restrictions
None
Construction year
2000
Energy efficiency class
F
Energy certificate available
Yes
Energy certificate type
Demand certificate
Final energy demand
164.46 kWh/m²a
Type of heating
Radiator
Energy source
Gas heating
Energy includes hot water
Yes
Location: Guben, Brandenburg
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Guben, die durch ihre angenehme Nachbarschaft und viel Grün überzeugt. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus entspannter Wohnatmosphäre und alltagsnaher Versorgung. Spazierwege, kleine Parkanlagen und die Nähe zur Neiße schaffen einen hohen Freizeitwert und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag spürbar. Auch Familien finden hier gute Voraussetzungen, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Als Teil der Lausitz ist Guben zudem wirtschaftlich solide aufgestellt. Neben regionalen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben prägen insbesondere Unternehmen aus der Kunststoff- und Chemiebranche sowie der Industriepark das Arbeitsumfeld. Die unmittelbare Grenzlage zu Polen eröffnet zusätzliche Perspektiven, sowohl beruflich als auch kulturell. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig gegeben, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Für Pendler bestehen über die umliegenden Verkehrsachsen Verbindungen in Richtung Cottbus, Berlin und Dresden. Eine stabile Internetversorgung mit bis zu 250 MBit/s rundet die Standortqualität zeitgemäß ab. • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft • Gute Nahversorgung im direkten Umfeld • Kurze Wege zu Ärzten, Schulen und Betreuung • Freizeitmöglichkeiten durch Grünflächen und Flussnähe • Solider Wirtschaftsstandort mit regionalen Arbeitgebern • Grenznahe Lage mit zusätzlichen Perspektiven • Gute Erreichbarkeit auch ohne Auto • Zeitgemäße Internetgeschwindigkeit (DSL bis 250 MBit/s)
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