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Back view of a two-story beige house with a red tiled roof, a patio, and a lush green backyard on a sunny day. [AI-generated text]

Zwei Wohnungen unter einem Dach

€590,000
  • 7 Rooms
  • 6 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~177 m² Living area
  • ~1,345 m² Plot surface
  • Construction year 1923

Description

Massiv gebaut und ab 2015 fortlaufend modernisiert, begeistert diese Doppelhaushälfte mit Garten in Südwestausrichtung, Paare und Familien, die der Großstadt entfliehen wollen. Derzeit ist das Haus in zwei Wohnungen unterteilt - unten altersgerecht gestaltet, oben als hübsche Familien-Maisonette-Wohnung. Die obere Wohnung ist derzeit vermietet und wird perspektivisch frei.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

• Erdgeschoss ca. 93 m²: Zwei Zimmer, Küche (ohne Einbauküche) mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, großes, frisch saniertes Bad mit bodentiefer Dusche. Weiteres Duschbad vom Flur erreichbar.

• Obergeschoss und Dachgeschoss ca. 84 m²: fünf Zimmer, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Dusch-/Wannenbad. Weiteres WC vom Flur erreichbar. Seit 2025 vermietet zu einer Nettokaltmiete von ca. 1000 €.

• Keller ca. 29 m²: praktischer Kellerraum und Hauswirtschaftsraum, Gas-Zentralheizung von 2024

• Grundstück: real geteiltes Grundstück mit Zufahrt auf der Südwestseite, einfacher Garage, einem Carport und mehreren Gartenhäuschen und Schuppen. Brunnen für die Gartenbewässerung.

Sanierungsmaßnahmen im Überblick:

• ca. 2015: Dach, Fenster, Türen, Elektrik

• ca. 2024: Gas-Zentralheizung

• ca. 2024: Bad im Erdgeschoss wurde erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet

• ca. 2025: Terrasse und Terrassenüberdachung neu gestaltet

• ca. 2025: Gas-Etagenheizung im Obergeschoss

Features
BasementGarageGardenTerraceFireplaceGreen viewGuest toiletSenior oriented
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Engel & Völkers Berlin-Frohnau

Your advisor: Sarah Swank

Property ID: W-047EVB

Property details
  • Object type

    Semi-detached house

  • Rooms

    7

  • Bedrooms

    6

  • Bathrooms

    2

  • Number of Floors

    3

  • Garages

    1

  • Parking spaces

    2

  • Living area

    ~177 m²

  • Plot surface

    ~1,345 m²

  • Usable surface

    ~29 m²

  • Flooring

    Laminate, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    1,923

  • Energy efficiency class

    E

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    155.8 kWh/m²a

  • Type of heating

    Radiator

  • Energy source

    Central heating, Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Niederheide, Hohen Neuendorf

Perfekte Lage für Familien! Zwischen Berlin-Frohnau und Oranienburg gelegen entwickelte sich Hohen Neuendorf zu Beginn des 20. Jahrhunderts zum beliebten Wohnquartier. Mit dem Bau der S-Bahn entdeckten vor allem viele Berliner den Ort für sich: In Berlin arbeiten und in Hohen Neuendorf wohnen. Dieser Trend setzt sich auch in heutiger Zeit fort, unterstützt durch die vielen Wald-, Wasser- und Wiesenflächen sowie die hervorragend entwickelte Infrastruktur. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe auch ein gutes Bildungs- und Versorgungsangebot für Kinder. Die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B96 und B96a, die nahe Stadtautobahn A 111, den Berliner Ring A10, die S-Bahnlinien S1 und S8, sowie mit den Regionalbahnlinien erreicht man die Berliner Innenstadt bequem.

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