Charmantes Einfamilienhaus mit Blick auf das Auerbacher Schloß

Durch die breiten, parkähnlich angelegten Vorgärten und die großzügigen, teils denkmalgeschützten Villen, ist die Ernst-Ludwig-Promenade eine der beliebtesten und preisbeständigsten Straßen in Auerbach. Inmitten dieser exklusiven Wohngegend, am Fuße des Auerbacher Schlosses, fügt sich dieses kleine Wohnhaus in Holzständerbauweise aus den 1970er Jahren perfekt in die Umgebung ein.

Der gewachsene Charme des Vorgartens ist ein Kleinod für Insekten und Vögel und lässt Gestaltungsfreiraum für z.B. weitere Garagen. Ebenso bietet der nicht bebaubare Garten hinter dem Haus einen dezent terrassierten Südhang mit wunderschönen Nischen und versteckte Plätzchen zum Verweilen oder als einmaliges Spielparadies für Kinder. Von Weinbergen umgeben, bietet sich auf der oberen Ebene ein traumhafter und nahezu einmaliger Ausblick auf das Schloss - das Wahrzeichen von Auerbach!

Das Haus empfängt Sie durch die schöne original Holztüre und öffnet sich in einen groß gestalteten Flur, von dem alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zusätzlich steht ein großer Grundofen im Flur, der seine wohlige Wärme im ganzen Haus verbreitet.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist gut durchdacht. Links neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC, dem Flur weiter folgend, gehen links zwei Zimmer ab. Das erste wurde als Esszimmer genutzt, da es sich mit Flügeltüren zur Terrasse hinter dem Haus öffnet - hier lassen sich an einer langen Tafel ungestört Familienfeiern genießen. Das zweite Zimmer eignet sich als Schlafzimmer oder z.B. Büro. Rechts neben diesem Zimmer liegt ein Tageslichtbadezimmer, daneben die Küche. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Südausrichtung, Balkon und großem Panoramafenster mit Blick auf das Schloss.

Im Flur, direkt neben der Eingangstüre, befindet sich eine offene Holztreppe, die zu zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer im Dachgeschoss führt. Die nahezu gleichgroßen Zimmer eigenen sich wunderbar als z.B. Kinderzimmer.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Heizungsraum und einen weiteren Raum, der z.B. als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Die Garage befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss und hat einen direkten Zugang zum Haus. Das Haus mit Baujahr 1971 hat einen massiv gemauert Keller auf den ein Holzständeraufbau von Nordhaus aufgebaut wurde. Die perfekte Lage und der Charme des Hauses sind einmalig. Schauen Sie es sich an und lassen Sie ihr Herz sprechen.