Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus in ruhiger Wohnlage

Das aufgeteilte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1905 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück erbaut. Der Garten und Hof der Immobilie sind durch eine Durchfahrt mit der Schmidt-Rühl-Straße verbunden. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 816 m² verteilen sich elf Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten mit Größen zwischen 35 und 84 m². Beide Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss und sind über das Treppenhaus miteinander verbunden. Sie werden vom selben Mieter angemietet. Im 1. bis 3. Obergeschoss befinden sich je ein 1-Raumwohnung, eine 2-Raumwohnung und eine 3-Raumwohnung mit identischem Grundriss. Im Dachgeschoss liegen zwei 3-Raumwohnungen. Alle Wohnungen sind mit weiß gefliesten Wannenbädern, Laminat und Lichtspots ausgestattet. Eine 3-Raumwohnung im 1. Obergeschoss wird Ende Oktober frei und bietet Neuvermietungspotenzial. Die Wohnungen im Dachgeschoss verfügen zudem über neue Wohnungstüren. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 1995 wurden alle Gewerke saniert. Im Jahr 2025 wurden die Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert. Versorgt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Liegenschaft ist bis auf eine Einheit voll vermietet und steht unter Denkmalschutz. Die letzten Mieterhöherungen erfolgten im August 2025. Denkmalschutz Kernsanierung 1995 Neue Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2025 Neue Wohnungstüren im Dachgeschoss Fernwärme Neue Funkstromzähler Trockene und gut nutzbare Kellerflächen Aufgeteilt nach WEG Laminat, Fliesen, Wannenbäder Tordurchfahrt Letzte Mieterhöhung August 2025 Denkmalschutz Kernsanierung 1995 Neue Veluxfenster im Dachgeschoss aus 2025 Neue Wohnungstüren im Dachgeschoss Fernwärme Neue Funkstromzähler Trockene und gut nutzbare Kellerflächen Aufgeteilt nach WEG Laminat, Fliesen, Wannenbäder Tordurchfahrt Letzte Mieterhöhung August 2025 96349