Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1989 auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses. Insgesamt steht eine vermietbare Fläche von ca. 500 m² zur Verfügung, die sich auf 6 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten verteilt. Die Wohnfläche umfasst ca. 375 m², während rund 125 m² gewerblich genutzt werden. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2-3 Raum Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen 60 m² und 65 m² und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. In den vergangenen 1–2 Jahren wurden alle Wohnungen sowie die dazugehörigen Bäder vollständig erneuert, sodass es sich bei den aktuellen Mietverhältnissen um Erstbezüge nach Sanierung handelt. Die Ausstattung präsentiert sich zeitgemäß mit einer Kombination aus Fliesen und modernem Klick-Vinyl-Bodenbelag. Zudem wurden alle Fenster durch 2-fach isolierverglaste Elemente ersetzt. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2025, was einen aktuellen technischen Standard gewährleistet. Die durchschnittlich erzielbare Kaltmiete für die Wohneinheiten liegt bei ca. 7,00EUR - 7,50EUR pro m² und bietet somit eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Auf dem Grundstück befinden sich zudem praktische, trockene Abstell- und Lagerräume in der Außenanlage. Stellplätze für die Bewohner sind in einer Anzahl von ca. 4 bis 6 vorhanden. Gaszentralheizung aus 2025 Wohnungen komplett neu saniert Neue Bäder in allen Einheiten Fenster 2025 erneuert Solide Gebäudesubstanz Nicht unterkellert Lagerräume im Hinterhof vorhanden Stellplätze vorhanden Kein Denkmalschutz O20893