Vollvermietetes MFH mit drei Einheiten in ruhiger Stadtlage

Dieses attraktive und freistehende Mehrparteienhaus wurde 1970 in massiver Bauweise in einem ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebiet von Limburg errichtet. Die gepflegte Immobilie umfasst drei Wohneinheiten und ist vollständig vermietet. Zwei Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder Balkone. Das große Grundstück bietet zudem genügend Platz für Freizeit und Erholung. Details zum Objekt: - drei Einheiten - drei Einzelgaragen - vollvermietet - zwei Balkone und eine Terrasse - gepflegter Zustand - voll unterkellert - Dacheindeckung mit Pfannen - gute Hausgemeinschaft - Kunststofffenster, Doppelverglasung mit Rollläden - Badezimmer im UG saniert zu den Einheiten: - EG: 2 ZKB, ca. 80 m² Wohnfläche und Terrasse - 1. OG: 2 ZKB, ca. 68 m² Wohnfläche und Balkone - UG: 2 ZKB, ca. 38 m² Wohnfläche - drei Einzelgaragen - Öl-Zentralheizung in Keller - Mietanpassungspotenzial bis zu 10% - Jahresnettokaltmiete IST = 14.856,00 EUR - Jahresnettokaltmiete SOLL = 16.340,00 EUR - Bruttomietrendite IST = 3,58 % - Bruttomietrendite SOLL = 3,94 % Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 316,40 kWh/(m²a), Baujahr 1970, Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 98,90 kg/m²