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A white Thalia bookstore building stands on a cobblestone town square under a cloudy sky, with a stone building to the right.

Modernisiertes Geschäftshaus in 1A-Innenstadtlage

€2,075,000
  • ~1,110 m² Total surface
  • ~818 m² Plot surface

Description

Attraktives Geschäftshaus mit Wertsteigerungspotenzial in etabliertem Einzelhandels- und Gewerbestandort. Das Objekt verfügt über acht vollvermietete Gewerbeeinheiten, einen Personenaufzug sowie zwei PKW-Stellplätze. Ein langfristiger Mietvertrag mit dem Ankermieter Thalia inklusive Verlängerungsoptionen sorgt für stabile Mieterträge. Die Innenausstattung wurde fortlaufend modernisiert, zuletzt wurden Büroflächen und die Zahnarztpraxis im Dachgeschoss umfassend renoviert. Das Gebäude wurde 1998 kernsaniert. Nachhaltige gewerbliche Mischnutzung, hohe Passantenfrequenz sowie eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bieten zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein günstiger Gasliefervertrag über den Ankermieter reduziert die Nebenkosten für alle Mieter und steigert die Attraktivität des Standorts. EVC-HE613
Features
Elevator
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Engel & Völkers Osnabrück

Your advisor: Hörner Yannick

Property ID: OI-DOS-EVC-HE613

Property details
  • Property type

    Investment

  • Total surface

    ~1,110 m²

  • Plot surface

    ~818 m²

  • Actual Return

    7.79 %

  • Target return

    8.07 %

Energy efficiency information
  • Construction year

    1915

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Energy Consumption Certificate

  • Final Energy Consumption

    148 kWh/m²a

  • Energy source

    Gas heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Ibbenbüren, North Rhine-Westphalia

Ibbenbüren überzeugt als wirtschaftsstarker Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung und großem Entwicklungspotenzial. Mit rund 55.000 Einwohnern ist die Stadt die größte Kommune im Tecklenburger Land und die zweitgrößte Stadt im Kreis Steinfurt. Überregionale Bekanntheit erlangte Ibbenbüren durch den langjährigen Bergbau und den Kraftwerksstandort. Geografisch profitiert die Stadt von ihrer attraktiven Lage zwischen Osnabrück und Rheine am Nordwestende des Teutoburger Waldes. Die direkte Anbindung an die Autobahn A30 (E30) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Osnabrück liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt, während der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) in rund 15 Kilometern erreichbar ist. Diese Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und starkem regionalem Umfeld macht Ibbenbüren zu einem nachhaltigen und zukunftsorientierten Investitionsstandort.

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