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Modern white house with red tiled roof, wooden balcony ceiling, and metal railings against a clear blue sky. [AI-generated text]

Exklusives Dachgeschoss in Aschau im Chiemgau-Fertigstellung Dezember 2026

€739,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 1 Bathroom
  • ~107 m² Total surface
  • ~101 m² Living area
  • Construction year 2026

Description

Die exklusive Dachgeschosswohnung ist Teil eines modernen Neubaus in attraktiver Lage von Aschau im Chiemgau mit geplanter Fertigstellung Dezember 2026. Der energieeffiziente Baukörper mit 7 Wohneinheiten steht für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Bauweise. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für gemeinschaftliche genutzte Bereiche unterstützt das ressourcenschonende Energiekonzept. Die Wohnung überzeugt mit einem herrlichen Ausblick auf die Burg Hohenaschau und die Berge, einem hellem Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen sowie privater Außenfläche in Form von einem ca. 8 m² großen Ostbalkon sowie dem ca. 17 m² großen überdachten Südbalkon. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit freistehender Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC sowie Diele und großzügiger Wohnbereich verbinden großzügigen Wohnkomfort mit praktischer Eleganz. Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Die Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil runden das Neubauensemble ab. Dem Angebot angeschlossen sind zwei Tiefgaragenstellplätze, wobei davon nur ein Stellplatz zum Kaufpreis von 28.000 EUR berechnet wird. Angaben zur Wohnung: - Wohnfläche ca. 101 m² - 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC. - Großer offener Wohnbereich, Flur mit Garderobe, Gäste-WC, Abstellmöglichkeit in der Abseite. - Südbalkon überdacht ca. 17 m² / Ostbalkon ca. 8 m² - Aufzug in alle Etagen - TG-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Auto - Kellerabteil - Modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe - 6-KW Photovoltaik-Anlage für gemeinschaftlich genutzte Bereiche - Fertigstellung - Dezember 2026 Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 739.000 EUR - zuzüglich zwei TG-Plätze/Kaufpreis 28.000 EUR - Gesamtkaufpreis der Wohnung 767.000 EUR. Alle Wohnungen haben bei Vermietung die degressive Abschreibungsmöglichkeit. Informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater! Energieausweis-Vorabzug: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 17,20, Wärmepumpe, Baujahr 2025, 9,7kg CO²/(m²a), Energieklasse A+
Features
BalconyBasementGarageElevatorGuest toilet
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Engel & Völkers Chiemsee

Your advisor: Jörg Kaller

Property ID: W-04775P

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    1

  • Garages

    2

  • Total surface

    ~107 m²

  • Living area

    ~101 m²

  • Flooring

    Parquet, Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2026

  • Energy efficiency class

    A+

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    17.2 kWh/m²a

  • Type of heating

    Underfloor heating

  • Energy source

    Heat pump

Location: Aschau im Chiemgau, Bavaria

Nur unweit vom Chiemsee, am Fuß der 1.669 Meter hohen Kampenwand, erhebt sich das Schloss Hohenaschau und der beliebte Ort - Aschau im Chiemgau. Eine Vielzahl von Wanderwegen und -steigen führen von Aschau zu schönsten Aussichtspunkten und liebevoll bewirtschafteten Almen inmitten der Chiemgauer Alpen. Der Chiemsee, nur wenige Kilometer entfernt, lockt mit Yachtclub, Segelhäfen und Wassersport aller Art. Golfbegeisterte haben mehrere nahegelegene Golfplätze zur Auswahl. Im Winter erreichen Sie die Skigebiete Steinplatte, Kitzbühel, St. Johann in Tirol als auch die Salzburger Skiregionen in ca. einer Stunde. Die gut präparierten Loipen für Langläufer mit herrlichem Bergpanorama sind bei guter Schneelage begehrte Ziele. Das Ortszentrum mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie die Kindergärten und die Grundschule sind nur unweit entfernt. Auch ein Kinderspielplatz ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka oder Penny, kleine Obstläden, Blumengeschäfte, Bäckereien und Metzgereien sind gut vertreten. Elegante Restaurants und Hotels, wie die Residenz Heinz Winkler mit angeschlossenem Spa, bayerische Gastwirtschaften, eine Pizzeria und gemütliche Cafés sind entlang des Ortskerns zu finden. Der Ort liegt ca. 23 km südöstlich von Rosenheim und ist bestens erreichbar sowohl über die A8 als auch über die Landstraße. Die Regionalbahn verbindet Aschau mit dem Bahnhof Prien am Chiemsee. Prien bietet stündliche Anbindung nach München oder Salzburg.

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