Engel & Völkers
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A modern kitchen and dining area with a wooden table, chairs, and a linear light fixture. A map and plants add character to the bright, open space.

Modern. Offen. Lichtdurchflutet – Stilvoll wohnen in Reutlingen

€550,000
  • 3 Rooms
  • 2 Bedrooms
  • 2 Bathrooms
  • ~97 m² Living area

Description

Nachfolgend stellen wir Ihnen gerne die Objektbesonderheiten der modernen und neuwertigen Eigentumswohnung in verkehrsgünstiger Lage von Reutlingen vor: • Diese exklusive Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2022 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt durch moderne Wohnqualität und ein zeitgemäßes Wohnkonzept • Mit ca. 97 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern und einer Deckenhöhe von ca. 2,70 m bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und ein außergewöhnliches Wohnambiente • Die Loggia stellt einen ruhigen Rückzugsort im Freien dar und ermöglicht einen ungestörten Blick ins Grüne • Im offenen Wohn- und Essbereich ist die hochwertige Küche elegant integriert; optional kann hier ein viertes Zimmer realisiert werden • Die in grau und weiß gehaltene Design-Küche von Nobilia ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein • Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Wellness-Badezimmer: Badewanne, bodengleiche Regendusche sowie ein vorbereiteter Anschluss für eine private Sauna lassen keine Wünsche offen; direkt daneben befindet sich ein weiteres Gäste-Bad • Im hinteren Bereich der Wohnung stehen den Bewohnern zwei platzbietende Schlafzimmer zur Verfügung, die einen Blick auf die Reutlinger Achalm ermöglichen • Das zukunftsorientierte BUS-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Beschattung und Heizung; Design-Leuchten runden das stimmige Gesamtkonzept ab • Abgerundet wird das attraktive Wohnungsangebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen Kellerraum sowie einen professionellen Hausmeisterservice Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Lassen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung persönlich überzeugen. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Features
BalconyBasementBuilt-in kitchenGuest toilet
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Engel & Völkers Reutlingen

Your advisor: Susen Kocher

Property ID: W-047Y72

Property details
  • Object type

    Attic Apartment

  • Condition

    Very good

  • Rooms

    3

  • Bedrooms

    2

  • Bathrooms

    2

  • Parking spaces

    1

  • Living area

    ~97 m²

  • Flooring

    Tiles

Energy efficiency information
  • Construction year

    2022

  • Energy efficiency class

    B

  • Energy certificate available

    Yes

  • Energy certificate type

    Demand certificate

  • Final energy demand

    52.3 kWh/m²a

  • Energy source

    Long-distance heating

  • Energy includes hot water

    Yes

Location: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Reutlingen und liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb Reutlingens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hierdurch profitieren vor allem Pendler von kurzen Fahrzeiten. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt sowie zu Bosch.

Floor plans (2)

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