Charmantes & modernisiertes Dreifamilienhaus in der Südstadt

Dieses im Jahr 1910 erbaute Dreifamilienhaus präsentiert sich in einem hervorragenden, kontinuierlich modernisierten Zustand und vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 341,52 m², verteilt auf drei großzügige Einheiten, bietet die Immobilie eine äußerst attraktive und wertbeständige Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2016 und 2017 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik sowie die Heizungs- und Wasserleitungen erneuert. Sämtliche Wohnbereiche sind mit einer vollflächigen Fußbodenheizung ausgestattet, die über moderne Gas-Kombithermen (Junkers, Bj. 2016) effizient betrieben wird. Für angenehmen Trittschall- und Wärmeschutz sorgt der neue Bodenausgleich mittels Thermo-White-Schüttung sowie die zusätzliche Innendämmung der straßenseitigen Außenwände in den Obergeschossen. Ergänzt wird die Modernisierung durch dreifach verglaste Kunststofffenster in den Obergeschossen und eine repräsentative Aluminium-Haupteingangstür.

Aufteilung & Ausstattung der Einheiten

• Erdgeschoss – 4 Zimmer (ca. 120,44 m² Wohnfläche): Das ehemalige Ladenlokal wurde 2016/2017 behördlich genehmigt in eine exklusive, moderne 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Sie teilt sich auf in einen beeindruckend großen, offenen Wohn- und Kochbereich, drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie mehrere Flure und praktische Abstellräume. Die Wohnung besticht durch eine stilvolle Beleuchtung und den direkten Zugang zur privaten Erdgeschossterrasse im neu gepflasterten Innenhof.
• 1. Obergeschoss – 3 Zimmer (ca. 125,62 m² Wohnfläche): Diese großzügige 3-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch einen durchdachten Schnitt. Neben dem geräumigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer, eine separate, große Wohnküche und ein komfortables Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die direkt von der Küche zugängliche Dachterrasse. Zudem gehören ein interner Abstellraum sowie ein separater Abstellraum im Erdgeschoss zu dieser Wohnung.
• Dachgeschoss – 3 Zimmer (ca. 95,46 m² Wohnfläche): Die charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung begeistert durch freiliegende, restaurierte Holz-Balkenlagen, die eine außergewöhnlich gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Der Schnitt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Hauptschlafzimmer, ein weiteres Kinder-/Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein modern gefliestes Bad. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon.

Das Objekt ist vollvermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 33.240 € pro Jahr, was die Immobilie zu einem renditestarken Investment macht.